鹽水交流道車庫透天  鹽水買屋 / 鹽水買房 - 近歡雅國小有車庫透天台南新營房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：680 萬 (含車位價)
參考單價：16.73 萬/坪
地址：台南市鹽水區尾寮地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 1廳 3衛
總坪數：40.65 坪 (包含車位面積)
土地面積：28.19 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫
車位描述：自家車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：仁光國小歡雅國小
生活機能：鹽水菜市場 7-11
附近交通：公車站省道
面臨路寬：約5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件購買建議分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 680 萬取得約 40.65 坪（含車位）之透天，單價相對親民。 2. 空間規劃佳：擁有 5 房 3 衛的寬敞格局，且屋況良好可直接入住，省卻裝修成本與時間。 3. 停車便利：附設獨立車庫，解決透天厝常見之停車問題。 4. 交通動線優：鄰近省道及 84 號快速道路，通勤至其他區域（如台南市區或高鐵站）相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：30 年屋齡需考量未來結構維護及管路更新成本，可能影響貸款年限。 2. 地點發展限制：位於鹽水區尾寮，非核心精華地段，房價波動幅度可能不如市中心。 3. 坪數分配：整層 5 房意味著各房間面寬可能受限，需實際確認空間使用感受。
機會 (Opportunities)	1. 家庭自住首選：鄰近歡雅及仁光國小，適合重視子女學區的家庭。 2. 投資潛力：若社區環境維持良好，大坪數透天在租賃市場仍有穩定需求。 3. 生活機能完善：步行可達菜市場與便利商店，日常採買不虞匱乏。
威脅 (Threats)	1. 老屋風險：隨著使用年限增加，可能面臨漏水、管線老舊等隱性問題。 2. 轉手難度：特殊格局（5 房）可能限制未來購屋者的範圍，主要針對大家庭族群，流動性較小戶稍差。 3. 市場趨勢：老舊透天在房地產循環中，折價速度有時快於新成屋。