東區買屋 / 東區買房 - 東區免八百3房平車台南透天買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.13 萬/坪
地址：台南市東區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：31.76 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.03 坪
附屬建物面積：3.73 坪
土地面積：7.46 坪
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：社區守望亭
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與地段優異：總價 798 萬在台南東區屬親民價位，單價約 25 萬/坪，性價比高。 2. 生活機能完善：鄰近大林商圈，日常購物、交通等需求均可滿足。 3. 居住品質佳：格局方正，採光通風良好，且戶數少具隱私優勢。 4. 持有成本可控：管理費分攤後每年約 6,000 元，車位管理费分摊亦不高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：達 31 年，可能面臨管線老化、漏水等隱患。 2. 資訊差異需釐清：標題標註「透天」但物件型態為「公寓」，且樓層資訊未填列，存在誤解風險。 3. 車位權屬疑義：資料顯示總坪數不含車位，但標題有「平車」及管理費描述，需確認車位是否為專有部分或共有權利。 4. 貸款難度增加：老屋可能影響銀行估價與貸款成數。
機會 (Opportunities)	1. 整修潛力大：格局方正適合重新裝修，可提升居住舒適度與市場價值。 2. 租金穩定性：東區為教學與商業熱區，老屋在低價租賃市場具競爭力。 3. 政策補助：若符合政府住宅更新或危老重建資格，未來可能有額外機會。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性較慢：高屋齡物件在二手市場的流動性通常低於新成屋。 2. 銀行貸款限制：部分銀行對超過 30 年屋齡房屋貸款成數可能受限或拒貸。 3. 維護成本上升：隨房齡增加，外牆修繕、防水工程等大額支出風險提高。