龍安愛買交流道店面  桃園買屋 / 桃園買房 - 獨家龍安商圈大面寬多用途金店面桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3988 萬 (含車位價)
參考單價：48.36 萬/坪
地址：桃園市桃園區國強一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新北歐
格局：開放空間
總坪數：82.47 坪 (不含車位面積)
主建物面積：51.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：龍安國小、中興國中
鄰近公園：國信公園
生活機能：龍安黃昏市場
附近交通：南桃園交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段優越：位於桃園龍安商圈核心，鄰近黃昏市場、公園及百貨公司，生活機能成熟，人潮穩定。 2. 空間特色：面寬達 6 公尺且擁有大露臺，格局靈活適合多種商業用途（餐飲、辦公室或展示空間）。 3. 交通與停車：鄰近交流道與公車站點，交通便利；另附贈坡道平面式車位，對訪客友善。 4. 貸款優勢：標註符合桃園青安首購資格，若核实可行，可有效降低置產資金門檻。
劣勢	1. 價格偏高：參考單價近 48 萬元，總價約四千萬元，在該區域屬高標價，需考量投入成本。 2. 使用限制：多用途店面涉及法規較為複雜，需確認是否受限於特定行業（如噪音、煙霧），以免影響未來營運。 3. 收益依賴：目前上層已隔套房出租，若遇租戶退租或空窗期，將影響初期現金流預估。
機會	1. 升值潛力：龍安地區持續發展中，隨著商圈繁榮，不動產價值有長期成長空間。 2. 改造彈性：大坪數與露台具備重新裝修與佈置的彈性，可轉型為特色店鋪以吸引特定客群。 3. 自用或投資皆可：若規劃自有事業使用，可降低未來租金成本；若持續出租則具備穩定收益性。
威脅	1. 流動性風險：商用不動產市場流動性通常低於住宅，未来轉手出售可能耗時較長。 2. 政策變動：未來區域交通或商業法規若有調整（如單行線、停車限制），可能影響店面可及性。 3. 銀行核貸：雖標榜青安資格，但仍需以銀行最終核定為準，若無法核貸將影響購屋資金規劃。

物件評論

購買建議：適合尋求長期持有者與創業投資者，非投機首選。

此物件位於桃園龍安成熟商圈，具備大面寬、露台及停車位等稀缺優勢，對於需要實體店面展示形象或創業者而言，是極具潛力的選擇。屋齡 15 年保持良好狀態，且擁有青安貸款資格的可能性，增加了購屋的財務彈性。然而，每坪近 48 萬元的單價在桃市屬於高標，建議您在決定前務必詳算租金回報率（ROI），確認上層套房目前的租約穩定度與市場平均租金水平。若您預算充足且能接受商用不動產較長的換手週期，此物件值得深入議價並規劃用途後入手；若僅追求短期投資获利或資金流緊張者，建議再行斟酌。