省桃RC電梯全新廠房  桃園買屋 / 桃園買房 - 省桃邊間大地坪~RC電梯廠房中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：33000 萬 (含車位價)
參考單價：29.65 萬/坪
地址：桃園市桃園區裕和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 10衛 8陽台
總坪數：1112.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：583.93 坪
附屬建物面積：45.47 坪
共同使用：483.52 坪
屋齡：1 年
法定用途：廠房
形式/類型：廠房/ 廠辦
車位：坡道平面式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件買方分析報告 (編號：1108440)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房齡極新：屋齡僅 1 年，建築設施現代化，入住後維修成本低。 2. 交通便利：位於桃園區近國道二號交流道及縱貫公路，物流與通勤效率高。 3. 空間規劃佳：角間雙面臨路設計，採光通風良好；RC 電梯廠房結構穩固。 4. 電力充足：每層皆具備 380A 三相電力，適合工業或高耗能辦公室使用。 5. 總價優勢：相對於同等坪數的廠辦大樓，單價與總價在區域內具競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 車位不足：整棟約千餘坪僅提供約 12 個停車位，若企業員工或訪客眾多可能不足。 2. 用途限制：屬於廠辦（廠房）性質，居住氛圍較淡，若未來想轉作住宅出售難度較高。 3. 管理維護成本：大型獨立建築的水電、清潔及公共區域維護費用相對高昂。 4. 市場流動性：產業型不動產的接盤族群相對小眾，變現速度可能不如住宅。
機會 (Opportunities)	1. 總部門戶需求：適合中小型企業設立總部暨倉儲基地，提升品牌形象。 2. 區域發展：桃園區為產業聚落核心，長期來看具資產增值潛力。 3. 租貸規劃：若不需全層使用，可考虑部分分租以分攤持有成本或創造現金流。 4. 稅務優勢：作為營業場所，可能享有特定的稅務抵扣或優惠。
威脅 (Threats)	1. 利率風險：購置高額不動產需依賴貸款，若未來升息將增加資金成本。 2. 產業政策變動：政府對工業區土地用途或環保法規之調整，可能影響經營彈性。 3. 景氣波動：整體經濟環境不佳時，企業擴張意願降低，可能影響轉售價格。 4. 維護壓力：廠房設備隨時間老化，需預留大筆整修預算以維持資產價值。

2. 物件評論總結

此物件對於「設立實體總部與倉儲合一的企業」而言，是一項值得納入評估的選擇。

購買建議：適合特定需求者購入。

主要理由如下：

性價比高：以每坪約 30 萬的價格購置全新電梯廠房，在桃園區屬於合理價格範圍，總價 3,300 萬台幣對於擁有千餘坪空間的資產而言，門檻相對親民。
機能實用：屋齡僅 1 年且具備三相電力與雙面臨路條件，非常符合新創企業或製造業總部對形象與物流效率的雙重需求。
潛在考量：由於車位數量（約 12 個）對於此規模大樓而言較少，若您預計員工人數眾多或有大量客戶進駐需求，需優先評估停車問題並規劃外部交通方案。此外，購入前建議確認稅籍用途及貸款條件是否符合自身資金規劃。

問與答

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