青埔站前布拉格商辦  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔A18站前布拉格景觀商辦中壢房屋專家

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1938 萬 (含車位價)
參考單價：53.18 萬/坪
地址：桃園市中壢區青峰路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前之星
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：36.44 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.51 坪
附屬建物面積：1.43 坪
共同使用：18.5 坪
土地面積：4.6 坪
屋齡：8 年
法定用途：商業用
形式/類型：住辦/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：3243 元/月
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於青埔 A18 站前黃金地段，步行即可抵達高鐵站，交通便利性高。 2. 周邊機能完整：鄰近華泰名品城、新光影城、Xpark、IKEA 等大型商業設施。 3. 屋況與車位：屋齡僅 8 年較新，且總坪數包含平面式車位，在該區域具有較高持有價值。 4. 空間與視野：高樓層頂樓設計，採光通風良好，視野開闊，適合辦公或招待用途。
劣勢 (Weaknesses)	1. 產品屬性：土地用途為商業用，若作為居住使用，水電費用及稅賦可能高於一般住宅。 2. 貸款限制：商辦類物件的房貸政策通常較嚴格，貸款成數或利率可能与一般住宅不同。 3. 頂樓隱憂：高處頂樓可能面臨夏季熱度高及屋頂防水維護問題。 4. 管理成本：月管理費 3,243 元對於單人使用而言比例較高。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近未來國際會展中心、亞洲矽谷及冠德商城開發區，具長期增值潛力。 2. 投資收益：適合轉作辦公室、民宿或工作室用途，青埔租屋與商業需求穩定。 3. 空間運用：大坪數設計加上高級裝潢基礎，可彈性規劃為家庭式辦公室。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：商用房產的買賣流程與貸款額度較住宅複雜，轉手時可能不如住宅容易。 2. 政策變動：未來區域住宅或商業用地的法規調整可能影響稅負成本或租金收益。 3. 市場競爭：青埔商辦供給量若增加，可能影響單價漲幅及出租率。

2. 物件評論

此物件對於**「投資」或「創業辦公」需求者而言，具備相當的吸引力；但若為「純自住家庭居住」**，則需審慎評估其商業屬性帶來的差異。

主要理由如下：

地理位置稀缺性高：站前核心區加上 A18 捷運便利度，是青埔地區極為難得的資源，長期保值與租金收益潛力強。
含車位具附加價值：該區域停車需求大，總價包含平面車位能節省後續購置成本或租金支出。
用途限制需考量：因屬商業用，若規劃為住宅使用，需注意水電費率、房屋稅率及貸款條件的差異。

總結建議：若您計劃將其作為工作室、民宿經營或長期資產配置，此物件價格相對合理且地段優勢明顯，值得購買；但若僅為一般家庭自住房屋，則建議優先比對同區域住宅單價與持有成本，確認是否符合居住預算。

問與答

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