桃園高鐵站  中壢買屋 / 中壢買房 - 站前新銳金店面D1含車雙北店面大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6743 萬 (含車位價)
參考單價：88.24 萬/坪
地址：桃園市中壢區青心路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：站前新銳
總坪數：73.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：73.7 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
附近交通：桃園高鐵站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：站前新銳金店面 D1 含車

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地段潛力佳：位於桃園市高鐵特區範圍，緊鄰桃園高鐵站，擁有穩定的人流與物流基礎。一樓臨路： 21 層大樓的 1 樓位置，臨街度高，招牌展示性強，適合實體店面經營。含贈車位：總價已包含一個平面式車位，對於商業營運或客戶停駐提供額外便利與價值。電梯大樓：具備電梯設施，進出方便且符合現代商業建築標準。
劣勢	坪數較大： 73.7 坪的空間規模較大，對於個人經營者或小型店家而言，動線規劃與清潔管理負擔較重。衛浴配置少：僅有 1 間衛生間，若作為餐飲、服務業等需較高人流使用頻率之行業，可能顯不足。總價高昂：以單價約 88 萬來看，總價接近六千七百萬元，對買家資金門檻與貸款額度要求高。車位獨立計算：參考坪數不含車位，需注意車位相關稅費及管理費是否另計。
機會	租金收益潛力：高鐵站周邊商旅需求穩定，易招募便利商店、連鎖餐飲或辦公空間等租戶，創造長期租金流。資產保值性：具交通樞紐優勢的商業大樓，在景氣回溫時較具備轉手與增值的空間。產業聚合效應：周圍可能已形成商圈生態，利於吸引新店家進駐。
威脅	市場流動性低：商用不動產買賣周期長，若急需資金不易快速脫手，流動性不如住宅。景氣敏感度：受整體經濟景氣與商務活動量影響大，若遇空窗期可能面臨長期租不出去風險。持有成本較高：商業用地的房屋稅、地價稅通常較住宅為高，需納入投資回報計算。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您是以「投資收租」或「長期置產」為目標，此物件具備相當的吸引力，值得列入評估名單；但若是尋求短期炒作或資金閒置風險承受能力低者，則需謹慎考慮。

主要理由： 此物件最大的亮點在於其「地段優勢」。緊鄰桃園高鐵站意味著穩定的潛在客群與物流需求，1 樓店面加上包含車位，非常適合開設對停車有需求的連鎖店、商務辦公室或服務行業。然而，73.7 坪的較大面積與單價成本要求買家必須具備足夠的營運能力或找尋穩定租戶的能力。您需仔細評估自身的資金流動性，並確認該社區是否鄰近其他空店面，以免市場供過於求影響租金收益。整體而言，這是一筆高門檻但具穩定性的商業投資標的。