潮州山景合法農舍莊園  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州山景合法農舍莊園潮州土地買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：52.4 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮潮義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 2陽台
總坪數：56.87 坪 (不含車位面積)
土地面積：1064.8 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：8 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：四林國小,潮州國中,潮州高中
鄰近公園：四林林後公園
生活機能：中正市場,黃昏市場
附近交通：潮州火車站,潮州轉運站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度對該物件（sid: 1106098）的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 合法身分：明確標註為「合法農舍」，在農地建築中較具法律保障且易於辦理貸款。 2. 屋況較新：屋齡僅 8 年，相較於許多老舊農舍，維護成本較低且設備較現代化。 3. 空間配置優越：5房2廳4衛的格局非常寬敞，適合三代同堂或需要多功能房間的家庭。 4. 生活機能佳：鄰近市場、學校及交通樞紐（火車站、轉運站），兼具鄉村寧靜與都市便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價 2980 萬對於屏東潮州地區的農舍而言，屬於高價位產品。 2. 單價較高：參考單價達 52.4 萬/坪，對於追求高 CP 值的買家可能缺乏吸引力。 3. 坪數定義模糊：資料顯示總坪數為 56.87 坪，未明確列出土地總面積，難以評估整體的「莊園」規模。
機會 (Opportunities)	1. 多元用途：由於合法且空間大，除了自住，亦具備經營高品質民宿或工作室的潛力。 2. 稀有性：合法農舍在市場上相對稀少，長期持有可能具有較好的保值性。 3. 生活品質升級：山景與近公園的環境，符合現代人追求「慢活」與自然環境的居住趨勢。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：高總價的鄉村物件在未來轉手時，潛在買家群體較小，可能面臨較長的銷售週期。 2. 市場價格波動：若當地房市趨勢轉弱，高單價物件的價格修正幅度可能較大。