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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬 (含車位價)
- 參考單價：49.27 萬/坪
- 地址：
屏東縣
潮州鎮
文化路
地圖
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- 格局： 7房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：32.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.07 坪
- 土地面積：72.33 坪
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮州國小 潮州國中 潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
附近交通：潮州火車站 潮州公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮州國小 潮州國中 潮州高中
鄰近公園：潮州運動公園 潮州溜冰場
生活機能：潮州夜市 中正市場 黃昏市場
附近交通：潮州火車站 潮州公車總站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1106089）進行的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近潮州國小、國中、高中及火車站，教育資源與交通便利性高。 2. 生活機能完整：靠近夜市與兩座市場，日常採買與飲食極為方便。 3. 格局寬敞：擁有 7 房 5 衛的配置，非常適合大家庭居住或分租。 4. 配套完善：附有獨立車庫，解決透天厝常見的停車問題。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：屋齡達 53 年，建築結構與管線可能老化，面臨較高的維護成本。 2. 資訊不一致：系統資料標記總坪數為 32.07 坪，但特色說明提到 72 坪，存在嚴重資訊落差，需重新核實。 3. 單價較高：參考單價約 49 萬/坪，對於屋齡 50 年以上的物件而言，價格偏高。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 重建潛力：由於是透天厝且位於機能核心區，未來可考慮將舊屋拆除重新規劃興建。 2. 投資轉型：鄰近學校與車站，可考慮將其改造為學生宿舍或商用空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 貸款困難：因屋齡過高，銀行在核貸時可能會降低成數或縮短貸款年限，增加買方資金壓力。 2. 修繕風險：舊屋可能存在漏水、電路不耐負荷等隱憂，翻修費用可能超出預期。 |
2. 物件評論
結論：建議謹慎考慮，暫不推薦直接購買。
主要理由：
此物件最大的吸引力在於其「絕佳的地理位置」與「豐富的機能」，對於重視教育環境與生活便利性的買家具有很強的吸引力。然而，從購屋者的實務面來看，有三個關鍵問題必須解決：
首先，資訊透明度不足。系統登載的坪數（32.07 坪）與描述中的坪數（72 坪）相差極大，這直接影響到對單價的判斷以及總價的合理性，必須先確認正確的土地與建物面積。
其次，屋齡與價格不匹配。屋齡 53 年的房子，建築本身的價值已接近於零，目前的總價 1,580 萬幾乎全部落在土地價值上。在潮州地區，如此高單價的舊屋需要極強的地段優勢或巨大的土地潛力才能支撐。
最後，資金壓力。高屋齡物件在申請房貸時會面臨較大挑戰，買方需準備較高的自備款。加上若要居住，勢必得投入大量資金進行整體翻修，總持有成本將大幅增加。
總結建議： 除非買方對該地段有極強需求，且能接受將其視為「買地送屋」並有充足的翻修資金，否則在資訊未釐清前，此物件的風險高於其價值。
問與答
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證號: (112)登字第443554號
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