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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：43.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.3 坪
- 土地面積：14.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑愛國小
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：僑愛市場
附近交通：大溪公車 中壢公車 龍潭公車
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑愛國小
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：僑愛市場
附近交通：大溪公車 中壢公車 龍潭公車
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於僑愛國小學區，子女教育便利。鄰近僑愛市場與埔頂公園，生活機能成熟。交通網完整，鄰近多條公車路線，並提及快速道路便捷。屋內格局為 2 房 2 廳，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 10.3 坪，居住空間狹小。屋齡高達 52 年，可能面臨管線老舊、隔音差或需整修之問題。單價約 43.69 萬元/坪，相對屋齡而言價格偏高。無車位，停車規劃需另行解決。 |
| 機會 (Opportunities) | 若為自住且對學區有高度需求，可作為穩定居所。老房整修後若能改善居住品質，可能提升居住滿意度。大溪區域發展潛力或使土地價值維持穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 物件名稱含「農舍」但用途登記為「住家用」，需確認土地使用分區與法令限制是否合規。52 年屋齡建物殘值低，未來轉手市場吸引力可能低於新成屋。高單價小坪數房型，接盤客群較有限，流動性較低。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，視特定需求而定。
此物件最大的賣點在於其地理位置與學區資源，非常適合有学龄子女、重視生活機能便利且預算有限的購屋者。然而，必須注意的是「10.3 坪的空間對於整棟透天」來說過於緊湊，加上 52 年的屋齡，後續可能產生高昂的維護或整修成本。
另外，房產資料中顯示「土地農舍」但用途為「住家用」，存在法令適用上的模糊地帶，務必在簽約前確認土地登記詳情以避免法律風險。綜合來看，若您能接受老舊環境且確認學區需求明確，此屋可作自住使用；但若以投資或長期舒適居住為目標，建議進一步比對同區域新案或較新穎之房源。
問與答
大溪土地農舍
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黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
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