透天 平房 僑愛 買
大溪買屋 /
大溪買房
-
僑愛國小旁美平房 英花不動產 大溪 土地 農舍
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 109
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：450 萬
- 參考單價：43.69 萬/坪
- 地址：
桃園市
大溪區
介壽路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1廚房
- 總坪數：10.3 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.3 坪
- 土地面積：14.6 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑愛國小
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：僑愛市場
附近交通：大溪公車 中壢公車 龍潭公車
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：僑愛國小
鄰近公園：埔頂公園
生活機能：僑愛市場
附近交通：大溪公車 中壢公車 龍潭公車
面臨路寬：2米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於僑愛國小學區，子女教育便利。鄰近僑愛市場與埔頂公園，生活機能成熟。交通網完整，鄰近多條公車路線，並提及快速道路便捷。屋內格局為 2 房 2 廳，空間利用率高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 總坪數僅 10.3 坪，居住空間狹小。屋齡高達 52 年，可能面臨管線老舊、隔音差或需整修之問題。單價約 43.69 萬元/坪，相對屋齡而言價格偏高。無車位，停車規劃需另行解決。 |
| 機會 (Opportunities) | 若為自住且對學區有高度需求，可作為穩定居所。老房整修後若能改善居住品質，可能提升居住滿意度。大溪區域發展潛力或使土地價值維持穩定。 |
| 威脅 (Threats) | 物件名稱含「農舍」但用途登記為「住家用」，需確認土地使用分區與法令限制是否合規。52 年屋齡建物殘值低，未來轉手市場吸引力可能低於新成屋。高單價小坪數房型，接盤客群較有限，流動性較低。 |
2. 物件評論
購買建議：謹慎考慮，視特定需求而定。
此物件最大的賣點在於其地理位置與學區資源，非常適合有学龄子女、重視生活機能便利且預算有限的購屋者。然而，必須注意的是「10.3 坪的空間對於整棟透天」來說過於緊湊，加上 52 年的屋齡，後續可能產生高昂的維護或整修成本。
另外，房產資料中顯示「土地農舍」但用途為「住家用」，存在法令適用上的模糊地帶，務必在簽約前確認土地登記詳情以避免法律風險。綜合來看，若您能接受老舊環境且確認學區需求明確，此屋可作自住使用；但若以投資或長期舒適居住為目標，建議進一步比對同區域新案或較新穎之房源。
問與答
大溪土地農舍
大溪土地農舍
黃國訓(仲介，收取服務費)
暱稱：黃國訓
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0931-327419
訂閱：1 (加入)
英花不動產 直營店
經紀業名稱: 英花不動產股份有限公司
證號: (100 )登字第 183641號
大溪土地農舍,黃國訓, 0931327419
我家粉絲團
主打物件
更多好屋推薦
復興翠墨莊園原保林地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 復興區
復興霞雲坪養身原保地+農舍 英花不動產 大溪土地農舍
桃園市 復興區
金山路美農地 英花不動產 大溪 土地 農舍 金山路
桃園市 大溪區
一般農地近交流道 66快速道路 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 大溪區
美山路臨路漂亮農地 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 大溪區
正介壽路透店
桃園市 大溪區
關西休閒小林地 英花不動產 大溪 土地 農舍
新竹縣 關西鎮
新竹關西農+建土地 英花不動產 大溪 土地 農舍
新竹縣 關西鎮
八德愛的小屋
桃園市 八德區
三民合法農舍(原保地) 英花不動產 大溪 土地 農舍
桃園市 復興區