農舍道場修行董  大溪買屋 / 大溪買房 - 大降價美山路大農舍(豪宅) 英花不動產大溪土地農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~9500 萬~~8800 萬
參考單價：54.56 萬/坪
地址：桃園市大溪區美山路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 6衛 2陽台 1廚房
總坪數：161.3 坪 (不含車位面積)
主建物面積：149.74 坪
附屬建物面積：11.56 坪
土地面積：815.23 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：大溪高中至善高中
生活機能：大溪市場
附近交通：公車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角物件分析 (編號：1104320)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間機能極大：總坪數達 161.3 坪，規劃 6 房、4 廳及 6 衛，非常適合多代同堂或大家族居住。 2. 單價具競爭力：參考單價約 54.56 萬/坪，在該區豪宅或農舍市場中，相對於空間與總價而言具有一定價格優勢。 3. 生活機能完善：鄰近大溪高中、至善高中及大溪市場，通勤與日常採購便利。
劣勢	1. 購屋資格限制：土地用途為「農舍」，依現行法規須具備農民身分方可購買，一般都市購屋者恐不符合資格。 2. 屋齡因素：屋齡 19 年已進入中老屋階段，需預留額外預算進行結構檢修或空間更新維護。 3. 停車規劃較舊：車位僅為庭院式，非獨立封閉車庫，安全性與便利性不如現代社區標準。
機會	1. 價格調整空間：標題註明「大降價」，代表業主有明確脫手意願，買方可嘗試進一步議價。 2. 多元用途潛力：空間寬敞且獨立性高，除居住外，經法規許可亦可能規劃為小型企業會館或家族聚會所。
威脅	1. 流動性較低：農舍產權交易市場流通性不如一般住宅，未來轉手可能需更長時間。 2. 法規變動風險：農業用地使用規範時常變動，購置後若涉及變更使用或擴建，可能面臨法令限制與執行難度高。

2. 物件評論

此物件對於擁有農民身分、尋求大坪數獨立住宅的買家來說，是一項具吸引力的選擇；但對一般都市居住者則存在法規門檻。

購買建議： 如果您符合農舍購置資格，且家庭成員較多需要龐大的室內空間（如 6 房需求），此物件以目前的總價與坪數比來看，具備相當的性價比，值得列入考慮並實際會勘。不過，由於屋齡已近 20 年且為農地性質，購買前務必確認土地分區現況及建物安全性。若您僅是一般投資或無農民身分，此物件因流通性與法規限制較多，建議慎重評估風險後再行決定。