青埔高鐵景觀豪  中壢買屋 / 中壢買房 - 青埔高鐵站前英花不動產大溪土地農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7980 萬 (含車位價)
參考單價：55 萬/坪
地址：桃園市中壢區青商路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 3廳 6衛
總坪數：145.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：77.37 坪
附屬建物面積：5.02 坪
共同使用：62.7 坪
車位坪數：20.23 坪
土地面積：17.41 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：10 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：9640 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：青埔國小、青埔國中、大園高中
鄰近公園：青埔公七公園
附近交通：高鐵站、公車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位極佳：位於青埔 A18 站前核心，鄰近高鐵、快速道路及華泰名品城，生活與交通機能完善。 2. 空間寬敞：坪數達 145.09 坪，格局為 8 房 3 廳 6 衛，適合多人口家庭或需要居家辦公者。 3. 停車便利：總坪數包含 3 個車位（坡道平面式），解決了高總價物件常見的停車問題。 4. 景觀與裝潢：位於高樓層 (14 樓)，視野開闊；房屋內含高額裝潢價值，入住準備較少。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格高昂：總價近 8000 萬，單價 55 萬/坪，置產門檻高，流通性可能受限。 2. 持房成本高：管理費約 9640 元/月，對於一般住戶而言是較高的固定支出。 3. 屬性複雜：建物登記為商業用住宅，雖適合公司登記，但稅負（房屋稅、地價稅）與水電費率可能高於純住宅。 4. 屋齡因素：屋齡 10 年，雖然尚新，但需留意電梯等共同設施的保養狀況。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：青埔特區持續開發，未來周邊房價與租金潛力仍具上漲空間。 2. 多元用途：商業用屬性允許作為公司登記使用，結合住宅與辦公需求，增加使用彈性。 3. 學校資源：鄰近多所學校 (青埔國小、大園高中等)，對重視教育的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	1. 產權疑義風險：物件名稱提及「農舍」但內容為電梯大樓，需確認土地登記與建照是否相符，避免買受法律爭議。 2. 流動性風險：高總價與特殊格局（8 房）可能縮小潛在買家群，未來轉手難度較高。 3. 市場波動：豪宅市場對利率敏感度較低，但整體景氣循環仍會影響議價空間。

2. 物件評論

這棟位於青埔 A18 的豪宅適合高淨值家庭或需要居家辦公的企業主購買。

是否值得購買？ 若您預算充足且看重區域發展與空間尺度，此物件具備很高的收藏價值；但若是純自住投資報酬率考量，則需謹慎評估。

主要理由：

地段優勢無可取代：青埔特區是桃園成長熱區，高鐵站前與商場鄰近的便利性對於生活品質提升極大。
空間與停車優勢：在電梯大樓中提供 145 坪空間及 3 個車位極為罕見，非常適合大家庭或多成員共用。
需確認稅務成本：由於屬性為商業用住宅，建議買前詳查持有期間的稅費差異與水電費率，以計算實際持房成本。
產權釐清必要：名稱中的「農舍」字眼可能為舊標題誤植或土地分區問題，務必在簽約前確認地目與建物用途登記一致，確保交易安全。

問與答

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經紀業名稱: 英花不動產有限公司

證號: (112)登字第435043號

您好~我是一名專業的房地產營業員，從事這個行業不久，但我自信地以誠實、負責、細心、熱情和同理心的態度對待每一位客戶。

在我從事的專業領域中，我熟悉各種不同種類的房屋，包括平房、透天、大樓、豪宅、別墅、華廈和公寓等等。我將根據客戶的需求和預算，提供最適合的房產選擇，以滿足客戶的期望。

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