未來捷運重劃區透天  大溪買屋 / 大溪買房 - 埔頂全新電梯透天桃園青安首購

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 32

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2820 萬
參考單價：32.53 萬/坪
地址：桃園市大溪區長興西街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 9陽台
總坪數：86.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：80.79 坪
土地面積：30.79 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新屋與電梯配置：全新完工且配有電梯，對老人或小孩上下樓友善，住戶體驗佳。 2. 高機能格局：5 房 3 廳 5 衛設計，且每間臥室皆附獨立衛浴與陽台，隱私性極高，適合三代同堂大家庭居住。 3. 單價具競爭力：在電梯透天市場中，每坪約 32.53 萬元的單價對於大溪區來說屬可接受範圍，總價 2820 萬符合青安貸款額度。 4. 空間寬敞：總坪數達 86.7 坪，使用空間充足，適合對居住品質有高度要求的買家。
劣勢 (Weaknesses)	1. 位置偏離核心區：位於大溪埔頂，距離桃園或台北市中心通勤時間較長，需評估工作地點便利性。 2. 總坪數含義確認：資料顯示坪數不包含車位，購買前需釐清車位是否計入建築面積及產權登記細節，避免稅務疑慮。 3. 維持成本：作為大型透天厝，後續的水電、清潔及維修負擔通常高於一般公寓，對於退休生活或預算規劃是筆潛在開銷。
機會 (Opportunities)	1. 交通建設利多：鄰近未來完工的綠捷運及豐德交流道，若興建時程確切，將大幅提升通勤效率與區域價值。 2. 開發效應：靠近八德擴大重劃區，可能帶動房價補漲空間，長期持有具資產增值潛力。 3. 青安優惠：標題提及青安首購，符合年輕家庭或首次購屋者申請低利房貸的優惠資格，降低負擔。
威脅 (Threats)	1. 建設延遲風險：綠捷運及交流道若無法如期完工，短期內可能無法實現承諾的交通便利優勢。 2. 流通性挑戰：總價近三千萬的大坪數透天，接盤對象較特定（如大家庭或高資產族群），未來轉手流動性可能低於小戶別公寓。 3. 環境變動：鄰近建設區在開發期間可能有噪音與交通壅塞問題，影響短期居住品質。