宜雄玉澗 大園 三房
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大園宜雄玉澗❤️雙陽台三房車 中壢青埔買賣房指定劉育雯
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：36.15 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：46.7 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 7樓 / 12樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 屋齡極新（僅 1 年），房況好且已裝潢，入住成本低。格局規劃方正，擁有雙陽台設計，採光通風佳。樓層位於中高層（7/12），視野與隱私較佳。鄰近華興池公園與生活商圈，通勤及日常採購便利。社區住戶單純，低總戶數環境安靜。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 位於大園區，非核心重劃區（如青埔、中原特區），周邊發展度相對較早形成舊市區。停車位為平面式車位，可能需步行距離或遮雨設施考量。坪數 46.7 坪包含車位，實際居住空間需進一步確認。單價約 36 萬/坪，需對比同區近期成交行情以確認價格合理性。 |
| 機會 (Opportunities) | 經紀人標榜「出價我就幫您談」且價格不設限，顯示議價空間可能較大，有利買房者壓低總價。屋齡新意味著未來轉手時折舊幅度小，較易在市場上脫手。周邊學區完善，若為家庭購屋可長期持有使用。 |
| 威脅 (Threats) | 大園區鄰近桃園機場，建議確認是否受航線噪音影響。房價市場波動下，非核心區域的投資保值性需謹慎評估。通勤時間成本，若您在大台北工作或青埔上班，通勤路線需實際測量。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得列入觀摩並進一步議價。
主要理由在於其「新」與「值」：屋齡僅 1 年的電梯大樓在二手市場中相當稀缺，且擁有雙陽台與良好格局，對於追求居住品質的買方極具吸引力。此外，地點位於大園成熟市區，生活機能強韌，鄰近公園與市場能滿足日常需求。
不過，建議您在決定購買前，應落實以下兩點：第一，確認房屋是否受機場航線噪音影響，這會直接關係到居住舒適度；第二，利用經紀人願意開價的空間進行議價，並比對周邊同類新成屋的成交單價，確保買在合理的價格區間。若您符合在地工作、求學或偏好安靜簡單社區的需求，這是一個高性價比的選擇。
問與答
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暱稱：劉育雯
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0903--395-133
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經紀業名稱: 叁匠開發企業社
證號: (105)北市經證字第02372號
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