八德買屋 / 八德買房 - 八德G02悠森活捷運2房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1188 萬 (含車位價)
參考單價：34.6 萬/坪
地址：桃園市八德區介壽路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：悠森活
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：34.34 坪 (包含車位面積)
車位坪數：7.46 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國中、瑞峰國小
鄰近公園：楓樹腳公園
生活機能：三德市場、八德市場
附近交通：大湳交流道、大溪交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況新穎：屋齡為 0 年，屬全新物件，設備如廚具、衛浴皆為知名品牌，入住後維護成本低。 2. 高規格規劃：配備緊急供電系統 (ATS)、水污染防治技術及 5 年防水保固，居住安全性與舒適度高。 3. 環境優美：位於靜巷，無上方車道干擾；鄰近楓樹腳公園，生活機能結合休憩空間。 4. 學區優勢：屬瑞豐國小、八德國中九年一貫學區，適合重視子女教育者。 5. 高樓層視野：15 樓為全棟最高層，採光通風條件佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 頂樓風險：位於 15 樓頂端，雖有防水保固但仍需留意夏季隔熱及長期防水狀況。 2. 衛浴數量：34 坪空間僅規劃 1 衛浴，對於多人口家庭使用高峰期可能稍顯緊張。 3. 單價定位：總價 1188 萬含車位，單價約 34.6 萬/坪，雖屬合理，但頂樓在轉手時可能面臨買家對隔熱的疑慮。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：八德區連結大台北生活圈便捷，隨著捷運及周邊建設完善，長期保值潛力可期。 2. 市場需求：新成屋、學區住宅加上公園綠地資源，對首購族與家庭客群有穩定吸引力。 3. 議價空間：目前為全新物件，若能透過經紀人爭取優惠價格或裝潢補助，可提高投資報酬率。
威脅 (Threats)	1. 總價門檻：總價 1000 萬以上對部分年輕買家仍有壓力，市場波動時流動性可能受限。 2. 交通依賴：鄰近雖有交流道，但上下班尖峰時段仍可能面臨國道或地方道路壅塞問題。 3. 頂樓特性：若遇極端氣候或建築老化風險（雖有保固），後續維修責任界定需留意合約細節。