三條路交會三角窗店面  中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢SOGO商業區三面臨路金店面

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~5800 萬~~4999 萬
參考單價：98.83 萬/坪
地址：桃園市中壢區中平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：50.58 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.58 坪
土地面積：40.97 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：65 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：國立中壢家商,國立空中大學桃園中心,市立中壢國小,市立中壢國中
鄰近公園：中正公園,舊社公園
生活機能：中壢區第一公有零售市場,平鎮區第一公有零售市場(委外),中壢區第二公有零售市場
附近交通：第一市場站.A22老街溪捷運站.中壢火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	位於中壢 SOGO 商圈核心地帶，擁有三面臨路的三角窗配置，視野與展示面極佳；鄰近中平市場、家商及大學資源，客源穩定；交通網絡密集，包含捷運老街溪站與火車站，通勤便利性高。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 65 年，建築結構與管線系統可能老舊，後續維修保養成本較新大樓高；單價近千萬/坪，總價約 5000 萬門檻較高，自備款壓力大；標的地點位於二樓，若無電梯或入口動線不佳，可能影響臨櫃人潮。
機會 (Opportunities)	所在區域屬中壢平鎮都市計劃範圍，具長期增值潛力；商業用地使用用途彈性，適合多種營業型態經營；目前產生物業價值上升趨勢，若租金收益穩定，可創造良好投資報酬率。
威脅 (Threats)	老舊建物可能面臨未來拆遷困難或貸款條件受限的風險；商業環境受電商衝擊影響，實體店面承租需求波動大；周邊競爭對手眾多，若經營不善易導致租約不穩，影響現金流。