AI世代台積電來  三民買屋 / 三民買房 - 高雄買屋買地長谷世貿156坪辦公大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 129

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2350 萬 (含車位價)
參考單價：14.99 萬/坪
地址：高雄市三民區民族一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷世貿
格局： 5房(室) 2廳
總坪數：156.81 坪 (包含車位面積)
主建物面積：88.55 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：63.83 坪
土地面積：7.28 坪
樓別/樓高： 7樓 / 50樓
屋齡：32 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B5-05
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：7300 元/月
管理描述：未進駐時管理費7300元
鄰近學校：愛國國小.正興國中
鄰近公園：十全滯洪公園
生活機能：傳統市場
附近交通：捷運Y09站(興建中);公車站:果菜公司.愛國國小
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：長谷世貿辦公大樓

您好，針對您提供的高雄三民區民族一路「長谷世貿」辦公大樓物件資料（編號 1098120），我整理出以下買方觀點的分析報告。這將幫助您評估該物件的投資價值與潛在風險。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：位於高雄市中心民族一路，鄰近國道交流道及火車站，交通四通八達，對商務客源具吸引力。 2. 總價與坪效合理：總價 2350 萬，單價約 14.99 萬/坪，相較於同區域新大樓有價格優勢；含一車位增加實用性。 3. 管理費用低廉：月管理費 7300 元，折合約 46 元/坪，在商業大樓中屬低成本運作模式。 4. 格局適合辦公室：擁有 5 房 2 廳的大格局空間，具備茶水間與男女人員廁所規劃，符合商務需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：32 年屋齡意味着可能需要進行硬體維修或內部裝潢更新，可能涉及額外資金投入。 2. 車位數量不足：僅包含 1 個平面車位，對於 156 坪的辦公空間而言，停車動線與員工/客戶停車需求極可能不敷使用。 3. 樓層與電梯配置：7 樓 / 50 樓，雖非高樓但位於大樓中段，需確認電梯運轉效率及等待時間是否影響辦公效率。 4. 用途限制：登記為「商業用」，若買方有居家居住或申請戶籍之需求，可能受限於法令規定。
機會 (Opportunities)	1. 捷運建設加持：鄰近捷運 Y09 站（興建中），未來通車後將進一步提升通勤便利性與房價潛力。 2. 周邊開發價值：緊鄰十全滯洪公園及傳統市場，生活機能成熟，易於吸引固定客流或企業進駐。 3. 投資報酬率：低管理費與總價優勢，若能穩定出租給企業使用，長期持有收益可能較佳。 4. 空間改造潛力：老大樓若有機會進行結構修繕或外牆翻新，可提升競爭力並增加租金溢價空間。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性風險：商業用不動產的買賣流程與稅賦與住宅不同，未來轉手時潛在買家族群較少。 2. 維護成本上漲：隨著屋齡增長，後續的大修基金或管委會決議的公共設備更新費用可能增加。 3. 區域競爭激烈：三民區商務大樓供應量不低，需面對新成辦公案的價格與條件競爭。 4. 利率環境影響：若購屋貸款利率上升，商業用不動產貸款額度或條件可能較住宅嚴苛，影響現金流。

二、物件評論

購買建議：適合「商業投資」或「自用辦公」，但不宜作為傳統居住用途。

此物件在高雄市三民區屬於具備核心優勢的資產，主要理由如下：

價格與地段性價比高：市中心民族一路的低單價與包含車位的條件，對於預算有限但需要大空間創業或設立分公司的買方而言，門檻較低。
營運成本低：月管費僅 7300 元，相比同區商業大樓能顯著降低持有成本，有利於現金流管理。

然而，您必須慎重考慮以下兩點風險：

車位嚴重不足：156 坪空間僅配 1 個車位是重大短板，可能導致營運上需額外租位，增加長期支出，或是難以吸引需要停車便利性的企業承租。
屋齡與用途限制：32 年屋齡代表硬體設備可能面臨更新需求，且「商業用」性質會影響貸款成數、稅負及未來轉手難度。若您打算自住或重視資產流通性，需確認是否符合您的長期規劃。

結論：若您的目的是尋找高坪效的商務基地或投資收租，此物件值得深入洽談；若以住宅居住為主，則因用途與車位問題不建議優先考慮。