東信路平地大三房  信義買屋 / 信義買房 - 東信路平地大三房微微蜜糖阿姨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 51

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：800 萬
參考單價：24.46 萬/坪
地址：基隆市信義區東信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛
總坪數：32.7 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.7 坪
土地面積：10.7 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：東光國小信義國中
生活機能：信義市場
附近交通：基隆市公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格具競爭力：總價 800 萬元，單價約 24.46 萬/坪，對於基隆市區而言屬合理範圍。 2. 格局實用：3 房 2 廳配置，適合中小家庭或三代同堂居住。 3. 地理位置便利：鄰近信義市場、公車交通與學校（東光國小、信義國中），生活機能完整。 4. 社區環境單純：樓層住戶單純，且為一層一戶設計，隱私性較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：43 年屋齡需考慮維修成本（如管線、防水），以及未来貸款年限可能受限。 2. 無電梯設計：5 樓公寓，3 樓雖非頂樓亦無電梯，對長者或搬家搬運重物較不便。 3. 衛浴數量不足：總坪數含車位否為「否」且僅有 1 衛，對於 3 房格局而言，早高峰使用可能衝突。 4. 無停車空間：未附車位，基隆市區停車難度高，需自行尋找停泊處。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：賣方標註「價格好談、歡迎踴躍出價」，買方可嘗試以此為基礎殺價。 2. 改造潛力：老屋若結構良好，買家可視需求進行內部格局調整或裝潢翻新。 3. 自備款壓力小：總價相對新成屋較低，可降低購屋初期資金負擔。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款限制：老舊公寓可能面臨銀行貸款評估價值較低或拒貸風險，影響買方資金規劃。 2. 未來轉手難度：隨著高齡化與無電梯建築增加，40 年以上屋齡公寓在未來的流動性可能不如新成屋。 3. 潛在維護費用：若未仔細檢查隱患，老屋可能伴隨漏水或設備老舊問題，增加後續持有成本。

2. 物件評論

此物件位於基隆信義區核心地段，生活機能與交通極為便利，且總價控制在百萬內，對於預算有限但需市區居住環境的購屋者來說，具有一定吸引力。3 樓在 5 層公寓中屬於黃金層數，無頂樓漏水或底樓潮濕之憂，加上鄰近學校，對有學區需求的買家特別友善。

然而，是否值得購買取決於您的貸款條件與持有心態。主要建議理由如下：

值得考慮的情況：若您預算有限、計劃長期自住，且能確認銀行核貸金額充足（特別是屋齡限制），此房是進駐市區的優質選擇。
需要謹慎的情況：若未來有短期轉手計畫，或家中長輩行動不便需要電梯，老舊公寓的缺點可能大於優勢。建議在看屋前務必確認水電管線狀況，並預留裝修預算，同時與銀行詳細確認貸款事宜。

總結而言，這是一處性價比高但需謹慎評估硬體風險的物件，適合以「自用」為導向且資金規劃周詳的買房者。