桃園蛋蛋媽咪買屋賣屋  桃園買屋 / 桃園買房 - @桃園蛋蛋媽咪@中正藝文特區@上城1+1房車@單身小豪宅首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1298 萬~~1238 萬 (含車位價)
參考單價：36.57 萬/坪
地址：桃園市桃園區大興西路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：上城
格局： 1+1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.85 坪 (包含車位面積)
主建物面積：15.99 坪
附屬建物面積：0.99 坪
共同使用：7.23 坪
車位坪數：9.64 坪
土地面積：4.48 坪
樓別/樓高： 6樓 / 12樓
屋齡：16 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：永順國小+慈文國中
鄰近公園：中正運動公園+同安親子公園
生活機能：南平市場
附近交通：捷運綠線G10站+經國轉運站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置優越：位於桃園中正藝文特區精華地段，鄰近捷運綠線 G10 站與經國轉運站，交通便利。 2. 學區資源豐富：鄰近永順國小與慈文國中，屬明星學區範圍，保值性高。 3. 附車位且空間寬敞：總坪數含一處坡道平面式車位，室內實用坪數達 16 坪以上，廚房可開伙，陽台寬大。 4. 入住方便：北歐風格裝潢精緻，家具家電齊全，買房後無需額外整修即可入住。
劣勢	1. 屋齡因素：建築屋齡約 16 年，雖非極高樓層，但需留意公共設施老舊程度及管線狀況。 2. 房型限制：僅有一房一廳格局，對於有生育計劃或家庭成員增加者，空間靈活度較低。 3. 價格門檻：單價約 36.57 萬/坪，總價 1238 萬元，對預算有限的買家而言仍具一定壓力。
機會	1. 價格談購空間：賣方標榜破盤價且表示可議價，可能爭取到比開價更優惠的成交條件。 2. 投資租賃需求：交通便利與明星學區特性，對於單身族或學生族群的租金吸引力強，具潛在收租價值。 3. 區域發展：藝文特區為桃園重點發展區，捷運通車後有助於房價長期支撐。
威脅	1. 建築維護成本：屋齡增加可能導致未來社區維修基金使用頻繁或公共設施更新費用上升。 2. 市場流動性：小宅或單房產品在後續轉手時，受限于格局，可能不如多房產品容易脫手。 3. 裝潢偏好風險：現有北歐風格若不符合買家個人品味，拆除重整將產生額外成本。

2. 物件評論

這處位於中正藝文特區的「上城」宅邸，整體而言是值得列入優先考慮的優質物件，特別適合以下幾類購屋者：尋求交通便利與學區優勢的單身貴族、小家庭起步階段買家，或是看重租金回報率的投資者。

購買此房的主要理由在於其地段價值與實用性。桃園藝文特區近年來發展迅速，加上擁有永順國小與慈文國中的優質學區，長期保值潛力較佳。36.57 萬的單價在該區域內包含車位，性價比尚可。此外，房屋提供一卡皮箱入住的裝潢服務，省去了購屋後裝修的麻煩。

然而，建議您在決定前務必確認社區管理基金餘額與建物實際狀況。由於屋齡已達 16 年，建議聘請專業驗屋師檢查漏水、管線及水壓問題，並確認現有裝潢是否真的能符合您的居住習慣，避免日後因風格不合而產生額外拆除成本。若能透過談判將總價進一步壓低，這將是一筆高性價比的資產配置。

問與答

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桃園蛋蛋媽咪

李若喬(仲介，收取服務費)

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服務態度：

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桃園藝文中正加盟店

經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司

證號: (102)登字第259320號

經紀業：蛋媽房屋有限公司

經紀人：（106）新北經字第003444號經紀人王柘堡

擺脫無殼蝸牛是夢想還是空想?

想當人生勝利組嗎?

端看你怎麼去實現這個夢想了

在這個低利率.低房價.低頭款的時代

你(妳)還在跟人家租房子嗎?

買屋&賣屋最大的差別

在於錢&房子未來是屬於誰的

假設~買屋&租屋每月同樣都要繳2萬

2年後~差別可大了

租屋2年共繳48萬~房子&錢都是房東的

買屋2年共繳48萬~房子&錢都是自己的

那ㄝㄚ捏........

懂我意思嗎?

想知道更多嗎?

歡迎來電詳談0936080626有巢氏小喬(蛋蛋媽咪)

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從事房地產已有超過10年的經驗.

請給彼此一個服務的機會.

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