青埔.過嶺  新屋買屋 / 新屋買房 - 新屋近好市多超值三房車桃園房屋建地

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬
參考單價：25.99 萬/坪
地址：桃園市新屋區中山東路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：幸福庭
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：41.87 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：1.76 坪
共同使用：17.43 坪
車位坪數：7.27 坪
土地面積：9.49 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：8 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2000 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭洲國小、過嶺國中
鄰近公園：頭洲魅力公園
生活機能：新屋第一公有市場
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格實惠：總價一千零八十八萬含車位，單價約二十五萬，對於電梯大樓而言具備相當的競爭性。 2. 空間規劃佳：四十一坪三房兩廳雙衛的設計，適合家庭居住，且前後皆有陽台，採光與通風條件良好。 3. 屋況新穎：屋齡僅八年，屬於次新屋，減少了老舊房屋常見的維護問題，且室内已進行日式風格裝潢，省卻裝修時間與成本。 4. 交通便利：鄰近快速道路六十六號兩分鐘車程，連結青埔與過嶺重劃區，通勤至台北市或桃園市區相對方便。
劣勢	1. 地理位置較偏：位於新屋區，相较于桃園機場捷運沿線區域，生活發展度稍弱，商圈成熟度有限。 2. 楼层選擇：六樓樓層雖有電梯便利，但視窗景觀可能受周邊低矮建築影響，且部分買家偏好更高或更低的樓層。 3. 管理費支出：每月兩千元的管理費對於一般家庭來說是固定負擔，需納入長期預算考量。
機會	1. 區域潛力：連結過嶺與青埔雙重劃區概念，若該區域未來有更多公共建設或商業開發，房價具備保值及增值空間。 2. 租賃需求：鄰近好市多及快速道路，可能吸引附近通勤族或青埔新創園區工作者承租，投資收租潛力尚可。
威脅	1. 供過於求風險：桃園地區房屋供給量持續增加，若未來周邊競品增多，可能會影響轉手速度與漲價空間。 2. 市場波動：非核心區房的抗跌性相對較弱，若整體房地產市場進入調整期，此區域房價反應可能較為明顯。