※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2075 元/月
鄰近學校：八德國中,八德國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：建國路公有市場
附近交通：統聯客運713/715/208
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

面向	內容
優勢	位於八德中正路黃金路段，距捷運站僅約 300 公尺，通勤便利性極高。屋況為 15 樓高層景觀戶，採光通風與隱私性佳。坪數 42 坪規劃為 3 房 2 廳 2 衛，空間機能分配合理且配置平面車位，實用性強。鄰近八德國中小及公有市場，生活機能完善。
劣勢	樓層位於 15 樓頂樓（共 15 樓），需留意夏日吸熱或屋頂防水保養問題。座落於中正路主要幹道旁，可能伴隨車流量帶來的噪音與塵埃干擾。單價約 32.93 萬/坪在八德區屬中高價位，預算門檻稍高。
機會	房產標示「無設限」表示屋主開價彈性大，買方有較高談判空間爭取更優惠價格。捷運周邊發展日漸成熟，未來潛在升值的投資價值可期。社區學區穩定，對家庭購屋者而言是長期持有的優質資產。
威脅	住宅鄰近交通繁忙道路，若未來增加車道或改道可能影響居住品質。10 年屋齡雖屬次新案，但需檢視管理費及公共基金是否足以應付日後大型修繕。整體房市若遇調整，北台灣非核心區域的流動性可能較低。