龍安商圈  桃園買屋 / 桃園買房 - 龍安特區優質精美美兩房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 10

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：828 萬
參考單價：30.56 萬/坪
地址：桃園市桃園區國豐七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台
總坪數：27.09 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 6樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：800 元/月
鄰近學校：中興國中 .龍安國小
鄰近公園：國豐公園
生活機能：全聯黃昏市場愛買
附近交通：國道2號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於龍安特區核心區域，生活機能成熟，鄰近全聯、愛買及黃昏市場。 2. 學區資源穩定：鄰近龍安國小與中興國中，具備教育安置優勢。 3. 格局規劃良好：前後陽台設計提升採光與通風，兩廳格局空間分明明確，適合家庭或投資用途。 4. 持有成本低：每月管理費僅 800 元，相對低廉。 5. 環境宜人：靠近國豐公園及夜鶯生態埤塘，適合散步休憩。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡達 30 年，可能面臨管路老化或設備損耗風險。 2. 樓層與停車：位於低樓層（2 樓/6 樓），隱私性稍弱；且標售不含車位，需額外處理停車問題。 3. 銀行貸款限制：高齡物件可能影響貸款成數或年限。 4. 坪效考量：27.09 坪的兩房格局雖有雙廳，但單坪空間密度需結合個人使用習慣評估。
機會 (Opportunities)	1. 進階自購門檻低：總價 828 萬在龍安特區屬於較親民的價格點，適合首次購屋者。 2. 租賃市場穩健：鄰近學校與交通樞紐（國道二號），容易吸引家庭租戶或通勤族。 3. 整修潛力：舊屋若經適當裝修改造，可提升居住質感與未來轉手價值。
威脅 (Threats)	1. 房價漲跌風險：老屋在房市下行週期通常較新案抗跌性低，且流通性可能變差。 2. 潛在維修成本：隨著屋齡增加，公共設施或管線維修費用可能上升。 3. 競爭對手眾多：類似價格與地段的老屋競品多，未來出售時需面對市場激烈競爭。

物件評論

此物件對於預算有限但重視生活機能的買房者而言，具備相當的購買價值，特別是家庭自住或投資出租的需求。主要理由在於其位於龍安特區成熟生活圈，鄰近學校與大型賣場，生活便利性極高，且總價控制在八百多萬區間，進入門檻相對較低。然而，考量屋齡已達 30 年且不含車位，購屋前務必仔細檢查房屋內部結構狀況，並確認銀行貸款成數是否符合自身財務規劃。若你能接受老屋可能帶來的維護成本，這是一處性價比不錯的選擇。