楊梅買房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 舞揚一綻美3房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：28.29 萬/坪
地址：桃園市楊梅區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：舞揚一綻
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：45.88 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 2樓 / 9樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2300 元/月
鄰近學校：瑞平國中 .瑞梅國小
鄰近公園：親子公園
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 總價親民：總價約一千二百九十八萬，包含車位在桃園楊梅區具備競爭力，屬低總價成家的選擇。 2. 格局實用：三房兩廳二衛的格局方正且採光佳，適合家庭居住或投資出租。 3. 交通便利：鄰近楊梅交流道、愛買及幼獅工業區，通勤與生活機能均佳。 4. 學區優勢：鄰近瑞平國中與瑞梅國小，對有子女就學需求的買家具吸引力。
劣勢	1. 樓層位置：位於二樓，屬低樓層，可能影響採光視窗通風及隱私，且需留意噪音或蟲害問題。 2. 屋齡考量：屋齡約十一年，雖未老舊但仍需確認電梯與公共設施維護狀況。 3. 車位型態：平面式車位在安全性與遮蔭效果上不如室內車庫，需評估停車便利度。
機會	1. 議價空間：業師表明不設限出價，代表有談判機會，可能以低於參考單價成交。 2. 投資潛力：鄰近工業區與學校，租賃需求穩定，適合考慮「租不如買」或長期持有收租者。 3. 區域發展：楊梅區受北台灣生活圈擴大影響，仍有增值空間。
威脅	1. 市場競爭：同社區或周邊可能有多筆類似物件 competing，未來轉手時需面對供給量壓力。 2. 低樓層劣勢：二樓在二手市場流通性較中高三樓差，可能影響未來變現速度與價格。 3. 房價波動：總價一兩百萬級的買方對整體房市走勢敏感，需留意區域房價是否持平。

2. 物件評論

此物件對於預算有限但追求完整居住功能的購屋者而言，是一個值得考慮的選擇。主要的購買理由在於其「低總價」與「好格局」的性價比，包含車位的一口氣方案能減輕額外負擔。特別是鄰近工業區與學校的條件，使其兼具自住便利性與出租潛力。然而，二樓的低樓層特性是顯著的短板，買方必須親自確認採光、噪音及隱私狀況是否符合個人需求。綜合建議：若您屬於首次購屋或強調通勤便利的家庭，此戶值得進場實地看屋；若能透過談判獲得比現行單價更優惠的價格，其投資與居住價值將更為顯著。