※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：6200 元/月
鄰近學校：中壢國中 ,新街國小
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站,國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 車位資源稀缺：總價包含兩台平面車位，在都會區居住中屬高價值資產。 2. 生活機能完善：鄰近中原家樂福、中壢車站及國道 1 號，通勤與採買便利性極高。 3. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛，且雙衛均配有對外窗，通風與採光條件優異。 4. 屋齡新穎：9 年屋齡代表建築狀況良好，通常能避免老舊房屋的結構維修負擔。
劣勢 (Weaknesses)	1. 持有成本偏高：管理費每月約 6,200 元，需評估長期居住預算。 2. 總價門檻較高：單價近 31 萬且含雙車位，買入資金壓力較大。 3. 實際坪數認知：76 坪包含兩台車位，室內實際生活面積可能少於此數字。 4. 樓層資訊不明：資料中未標示具體樓層，需現場確認視野與採光情況。
機會 (Opportunities)	1. 區域升值潛力：中壢車站周邊持續開發，具備長線資產增值空間。 2. 租屋市場需求：雙車位與好地點在出租市場上具備強大競爭力。 3. 學區資源穩定：鄰近中壢國中與新街國小，對未來子女教育規劃有助益。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：高總價房屋受房貸利率影響較大，後續財務負擔需謹慎評估。 2. 市場流動性：高額總價物件在二手市場的轉換速度通常較低。 3. 社區競爭：同區域新舊建案若有多家推案，可能影響未來轉手價格。