桃園四房車  桃園買屋 / 桃園買房 - 大有路裝潢美四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：26.06 萬/坪
地址：桃園市桃園區大有路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：冠倫大國
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：57.48 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高： 11樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1645 元/月
鄰近學校：大有國小、大有國中
鄰近公園：三民運動公園.虎頭山環保公園
生活機能：朝陽市場.同安黃昏市場
附近交通：桃園火車站.經國轉運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 核心地段：位於桃園市桃園區大有路，鄰近火車站及經國轉運站，生活機能成熟。 2. 交通便利：前往台北的公車班次多，適合北漂族；鄰近交流道，南北往來方便。 3. 格局優異：4 房 2 廳 2 衛設計，坪數總合約 57.48 坪（含車位），適合家族居住。 4. 學區資源：鄰近大有國小、大有國中，符合就學需求。 5. 社區特色：管理費合理，採垃圾集中管理，樓下商家林立，生活方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡約 29 年，購屋者需考量潛在的修繕問題或設備老化狀況。 2. 單價水準：參考單價約 260.6 萬/坪，對於近 30 年老屋而言，價格偏高，需確認裝潢價值。 3. 總坪數定義：57.48 坪為含車位總坪數，實際室內可用坪數可能低於預期，購買時需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 租屋需求穩健：鄰近火車站與學校，周邊租賃市場穩定，適合投資或自住兼保值。 2. 議價空間：經紀人表示不設限，買家可嘗試透過談判爭取更優惠價格。 3. 環境優勢：鄰近三民運動公園與虎頭山環保公園，綠帶資源豐富，居住環境舒適。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老舊大樓可能影響銀行鑑價，導致貸款成數降低，增加購屋資金壓力。 2. 轉手流動性：相較於新推案產品，高屋齡大樓在未來轉售時可能面臨市場接受度較低的挑戰。 3. 長期維護成本：隨屋齡增長，社區公共設施維修或整建基金需求可能增加。

2. 物件評論

此物件位於桃園核心地段，擁有極佳的交通與教育資源，特別適合需要在台北往返通勤且家有學童的家庭。4 房格局搭配含車位，實用性高，生活機能亦相當成熟。然而，屋齡近 30 年與相對高昂的單價是主要考量點，建議買主在簽約前務必確認房屋結構狀況及裝潢品質，並留意銀行鑑價結果以規劃資金。若預算充足且重視通勤與就學便利性，此物件具備相當的購買價值。