※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
鄰近學校：瑞坪國中. 瑞塘國小
鄰近公園：四維公園
生活機能：埔心市場
附近交通：楊梅交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況新且格局實用：屋齡僅 7 年，社區管理完善（24 小時守護、健身房、兒童遊戲室），維護狀況佳。居住空間優異：總坪數 40.84 坪，配置 3 房 2 廳 2 衛，9 樓位於中上層，視野與採光俱佳。省時省工：內含設計師輕奢風裝潢及高級家具，買方購屋後可直接入住，省去裝修成本與時間。
劣勢 (Weaknesses)	單價門檻略高：參考單價約 34.23 萬/坪，在楊梅區域屬於中高價位，總價近一千四百萬對預算有一定要求。車位資訊需釐清：資料顯示「總坪數不包含車位」，但標題為三房車，需確認 1398 萬房價是否已包含車位價格或需另行購買。地點特性：鄰近楊梅交流道雖交通便利，但也可能伴隨車流噪音或機具震動風險。
機會 (Opportunities)	生活機能成熟：鄰近瑞坪國中、瑞塘國小、四維公園及埔心市場，滿足就學與日常采買需求。議價空間：業配文字提及「喜歡有出價我就幫您談」，暗示價格有一定浮動空間，適合願意出價的購屋者。
威脅 (Threats)	利率波動風險：高總價意味著高額貸款，若未來央行升息或房貸利率走揚，將增加持房成本。區域競爭：周邊若有新大樓上市，可能分流未來的轉手買氣或影響租金市場。