中壢套房  中壢買屋 / 中壢買房 - 名第大廈美套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：418 萬
參考單價：31.59 萬/坪
地址：桃園市中壢區環北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名第大廈
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：13.23 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：529 元/月
鄰近學校：中壢國中 .新街國小
鄰近公園：坤慶公園
生活機能：中原家樂福
附近交通：中壢車站、國道1號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段機能極佳：位於中壢車站與 SOGO 商圈精華區，鄰近家樂福與市場，生活採買便利。 2. 交通樞紐：緊鄰國道一號與鐵道路線，通勤外县市或台北都很方便。 3. 稀有格局：標榜稀有陽台套房，相較於無窗或單面窗的套衛，通風與採光條件較佳。 4. 入場門檻低：總價 418 萬對於中壢車站周邊來說屬於入門價位，管理費每月 529 元也相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡已達 29 年，可能面臨老舊建築常見的管線問題或維修風險。 2. 坪數侷促：總坪數僅 13.23 坪，雖有獨立廳室與衛浴，但整體居住空間較為緊湊，難以容納大家庭。 3. 產品類型限制：屬於套房型態，多為單身或小家庭租屋需求，對長期自住或未來售屋族群吸引力有限。 4. 樓層高度：7 樓為中高層，夏季可能較熱，且若無電梯（視該建物情況）上下樓會較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租潛力：周邊學區與通勤族群需求大，租金穩定性高，適合投資客配置。 2. 進場時機：老舊大樓若面臨都市更新或整建維護計畫，可能帶動區域價值回升。 3. 首次購屋選擇：對於預算有限的首購族，可藉此在核心生活圈擁有自有產權，作為過渡性住宅。
威脅 (Threats)	1. 資產折舊風險：29 年房齡隨著時間流逝，轉手時銀行貸款額度與成數可能受限。 2. 市場流動性：未來若同區域新案開賣，老舊大樓的競爭優勢可能減弱，導致 resale 難度增加。 3. 維修基金壓力：屋齡接近 30 年，未來社區可能需要大規模修繕，涉及額外公設費負擔。 4. 價格波動：房價若進入修正期，高單價、低坪數的老舊房產可能較新案更易跌價。

物件評論

這筆位於中壢環北路的「名第大廈」套衛房源，整體而言是適合投資收租或首次購屋過渡的標的，但對於長期自住且對品質要求高的買家則需三思。

主要理由如下：

地段優勢明確：中壢車站與 SOGO 商圈是桃園最成熟的核心區域，無論自住通勤或出租需求都非常旺盛，租金報酬率相對穩健。
價格門檻合理：418 萬的總價在該區域屬於低入場門檻，且擁有「稀有陽台」的格局優勢，比一般無陽台套衛更具生活品質與轉手競爭力。
老屋潛在風險：29 年屋齡是最大的隱憂，購屋前務必確認社區修繕基金狀況及房屋結構安全，並預留裝修預算。此外，銀行對於老舊建築的貸款成數可能較嚴謹，需預先評估資金週轉能力。

購買建議： 若您計畫將此房產作為長期持有收租，或是預算有限希望先擁有核心區資產，此物件值得入手並進行議價（參考單價 31.59 萬/坪是否合理，可與同棟近期成交價比對）；但若您有規劃養育子女或期望房屋保值增值空間大，則建議考慮屋齡較新的產品。