龍潭  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 龍潭市區美兩房 B1車雙衛開窗

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：32.6 萬/坪
地址：桃園市龍潭區龍東路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：理享家
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：39.51 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 12樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2180 元/月
鄰近學校：龍潭、凌雲國中.龍潭、龍星國小
鄰近公園：龍潭運動公園、櫻花小公園
生活機能：龍潭市場
附近交通：國三
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告：桃園龍潭市區美兩房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置核心：位於龍潭市中心，鄰近中正與龍元商圈，生活機能極其完善，市場、超商、餐飲應有盡有。屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區為電梯大樓，居住環境通常較佳且維護良好。稀有格局：雙衛開窗設計在市區較為罕見，通風與採光條件較一般住宅優異。交通便利：鄰近國道三號及六號快速道路交流道，往返新北、台北通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	單價偏高：參考單價約 32.6 萬/坪，在龍潭區屬於較高價位，預算門檻較高。樓層位置：位於頂樓（12 樓 / 12 樓），雖有隱私與視野優勢，但需考量夏季隔熱效果及緊急逃生問題。坪數不含車位：總坪數未包含車位，需確認停車空間是否額外收費或已含於總價中。管理費負擔：每月管理費約 2,180 元，對於兩房戶來說佔比較高。
機會 (Opportunities)	就業紅利：鄰近渴望園區，帶來大量就業人口與租屋需求，有利於未來出租或增值。交通建設：六號道路通車後，龍潭與其他區域連結性提升，長期房價支撐力強。學區完整：涵蓋國小至高中職完整教育資源，若為子女就學規劃，能滿足全階段就讀需求。
威脅 (Threats)	供給競爭：龍潭區新成屋及預售案不少，未來轉手時可能面臨同區域新案價格較低的競爭。房價波動：受整體景氣與房市趨勢影響，高單價產品在市場調整期通常流動性較慢。區域擁擠：市中心雖生活方便，但尖峰時段道路交通可能擁堵，且巷弄周邊人流較雜。