※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2200 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：龍岡國小、龍興國中、健行大學
鄰近公園：龍岡森林公園
生活機能：忠貞市場、全聯超市
附近交通：中壢火車站、六六快速道路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡新穎：7 年房齡代表現代化設備與居住品質，較無老舊維修負擔。 2. 格局優異：3 房 2 廳 2 衛配置寬敞，適合家庭居住或長期置產。 3. 價格合理：含車位總價約 1,498 萬元，單價約 31.1 萬/坪，於中壢區屬合理水準。 4. 生活機能佳：鄰近龍岡森林公園、忠貞市場，且具備完善的交通網絡。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層因素：4 樓雖避開頂樓隔熱與底層潮濕問題，但視景可能受限於前方建築物。 2. 區域特性：位於體育園區周邊，非核心商業區，夜間商業活動可能較少。 3. 停車規劃：為坡道平面車位，若遇雨日或地勢不平，上下車便利性略遜於直式車位。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源需求：鄰近多所學校與大學，潛在租戶群穩定，有利於日後出租。 2. 交通便利性：靠近六六快速道路及中壢火車站，通勤效率高，易吸引外縣市購屋者。 3. 環境優勢：近龍岡大操場與河岸步道，適合重視運動休閒生活的買家。
威脅 (Threats)	1. 景觀變數：宣傳的山景夕陽可能受未來新建案影響而遭遮蔽。 2. 市場波動：區域內新成屋供應若增加，可能短期內影響轉手價格與租金競爭力。 3. 利率環境：房貸利率變動可能影響購屋者負擔能力與投資報酬率。