鳳山買屋 / 鳳山買房 - 五甲公園家樂福全新棋琴全新三房平車高雄房地產張P

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1568 萬 (含車位價)
參考單價：36.41 萬/坪
地址：高雄市鳳山區自強二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴文祥苑
格局： 2+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：43.07 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.61 坪
附屬建物面積：5.59 坪
共同使用：18.87 坪
車位坪數：4.97 坪
土地面積：6.33 坪
樓別/樓高： 5樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3068 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：五甲國小、五甲國中
鄰近公園：五甲公園
生活機能：自強夜市,全聯,瑞興市場,五甲家樂福
附近交通：捷運凱旋瑞田
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能：位於五甲核心區塊，鄰近五甲公園與家樂福，自強夜市與瑞興市場的生活機能成熟，購物與餐飲便利。學區資源：鄰近五甲國小與五甲國中，提供穩定的就學環境，適合重視教育的家庭。產品新度：屋齡僅 1 年，屬全新落成住宅，採光與設施較新，且附贈平面車位。交通潛力：鄰近捷運凱旋瑞田站，未來黃線 Y22 站通車後將進一步提升聯外便利性。
劣勢 (Weaknesses)	資訊落差：房源標題與說明強調「三房」，但數據欄位顯示為「2 房」，實際格局需再次確認，避免與法律登記不符。單價偏高：參考單價約 36.41 萬元/坪，對於鳳山區而言屬中高價，需考量與周邊新成屋的競品優勢。持有成本：管理費每月約 3068 元，對於小家庭而言需納入長期開支評估。交通噪音：自強二路車流量可能較大，位於沿路單位需留意噪音與隱私問題。
機會 (Opportunities)	捷運效應：隨著捷運黃線施工與完工，沿線房產通常會有增值潛力。租屋需求：近亞洲新灣區與前鎮草衙 SKM，未來若在外工作，租屋需求與保值性較佳。轉售優勢：屋況新穎且具備三房（若確認）格局，在二手市場對小家庭吸引力高。
威脅 (Threats)	市場景氣：台灣房市目前面臨高利與庫存壓力，買入後短期內可能面臨房價波動。施工影響：未來捷運黃線施工期間，周邊交通與環境可能暫時受到干擾。資訊不實風險：若「2 房」與「3 房」之差異涉及違建或增建問題，可能影響交易安全或貸估價。