鼓山買屋 / 鼓山買房 - 美術館鳳凰會3房B1平車高雄房地產張P

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2998 萬 (含車位價)
參考單價：40.55 萬/坪
地址：高雄市鼓山區青海路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰會
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1廚房
總坪數：73.93 坪 (包含車位面積)
主建物面積：36.47 坪
附屬建物面積：7.08 坪
共同使用：30.38 坪
車位坪數：8.58 坪
土地面積：7.59 坪
樓別/樓高： 2樓 / 24樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：4876 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：美術館公園
生活機能：內惟市場
附近交通：捷運美術館
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	區域與交通優勢：鄰近捷運美術館站、內惟市場及青海商圈，生活機能便利，適合通勤族。建商口碑：由知名隆大營興建，建築品質與社區管理通常較有保障。居住格局佳：採三面採光通風設計，雙衛浴均開窗，且擁有雙大陽台可眺望中庭美景。硬體設施完備：社區內設有泳池、健身房及宴會廳，適合重視休閒生活品質的買方。
劣勢 (Weaknesses)	樓層位置偏低：位於 24 樓高建築中的 2 樓，隱私性與採光可能受周邊環境或鄰近建築物影響。資料不一致：標題標示為「3 房」，但詳細資料顯示僅有「2 房」，可能存在資訊誤植需釐清。屋齡考量：屋齡約 11 年，雖非老舊房屋，但相較於新成屋可能面臨設備微幅老化。持有成本：每月管理費約 4876 元，對預算敏感者需納入長期規劃。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：美術館特區持續開發，周邊生活圈成熟，具備良好的資產保值與升值空間。修繕轉售彈性：屋齡適中，買主可依個人喜好進行室內裝潢，以符合未來居住或出租需求。停車便利性：B1 坡道平面車位相較於機械式車庫較無操作難度，且位於地下安全性較高。
威脅 (Threats)	資訊準確性風險：買賣前若未確認實際格局（3 房或 2 房），可能導致購屋後無法滿足家庭需求。市場波動：房地產市場受經濟環境影響，需考量未來轉手時之流動性與價格走勢。低樓層潛在問題：除隱私外，需確認是否有噪音干擾（如鄰近街道或公共設施動線），以及視野是否開闊。