新興買屋 / 新興買房 - ㊣七賢路電梯透天傳家店面高雄房地產張P

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 6

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4980 萬
參考單價：30.33 萬/坪
地址：高雄市新興區七賢二路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：164.22 坪 (不含車位面積)
主建物面積：164.22 坪
土地面積：29.34 坪
樓別/樓高：整棟 / 6樓
屋齡：47 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 透天厝
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：前金國小、七賢國中
鄰近公園：愛河公園
附近交通：高雄車站
面臨路寬：29米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優越：位於新興區七賢二路核心地段，鄰近高雄車站與愛河公園，交通便利性極高。 2. 空間格局寬敞：總坪數達 164.22 坪，擁有 4 間臥室及 8 個廳堂，適合多代同堂或大規模商辦使用。 3. 硬體條件翻新：屋齡雖達 47 年，但已增設電梯並全面更新水電管路，提升居住與經營機能。 4. 商業價值高：擁有 5 米面寬黃金店面，臨路 visibility 佳，具備較強的出租潛力或自營品牌空間。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價門檻高：總價約 4980 萬，單價近 30.33 萬/坪，對購屋者現金流或貸款能力要求極高。 2. 使用稅費差異：標示為「住商用」且型態為透天厝 (商用)，可能涉及較高的房屋稅率及地價稅計算方式。 3. 老宅維護成本：雖已翻新，但 47 年房齡仍須留意公共設施老化及結構抗震等潛在隱憂。
機會 (Opportunities)	1. 租金回報潛力：多樓層與多衛浴設計，易於分割出租或整層經營，產生穩定現金流。 2. 區域發展紅利：鄰近高雄新站區域持續開發，周邊房價與地價具長期增值空間。 3. 流動性題材：標示具收購題材，若投資策略規劃得當，未來退場可能較為靈活。
威脅 (Threats)	1. 市場流動性低：高總價房產在房地產下修或升息環境中，較不易尋覓買家。 2. 法令與法規風險：舊式透天店面可能涉及容積獎勵或使用執照變更等法規限制，需確認無違建問題。 3. 利率風險：若採高貸購屋，在央行升息循環下，還款壓力將隨之增加。

物件評論

購買建議：適合高資產投資者或大型家庭自住

此物件屬於「核心地段、高單價、大坪數」的特殊房型，是否值得購買取決於您的購房目的。

投資屬性強：若您希望持有不動產作為長期收租工具，此案具備極佳條件。七賢路為高雄傳統商圈，加上近高雄車站的優勢，且屋內已規劃多廳多衛與電梯，非常適合分割出租或作為品牌旗艦店，租金回報率潛力優於一般住宅。
自住需審慎評估：雖然房屋翻新過，但 47 年屋齡仍為考量重點。若您考慮家族三代同堂，此格局能提供極大隱私與獨立性；但需注意商用房產的水電費率、稅金差異以及停車空間的不足（總坪數未含車位）。
資金门槛高：近五千萬的總價需配合高利貸或高額預付款，若無法完全自籌款項，財務負擔將相當沉重。

總結而言，這是一個「地段硬、格局佳」的傳家型資產。若您擁有充足資金且尋求抗通膨工具或收租收益，此標的非常值得優先考察；但若為首購族或尋求單純居住便利性者，建議尋找更新型的住宅產品可能更為適配。