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專任-楊梅*比佛利紐約電梯2+1房 中壢大樓買屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：550 萬
- 參考單價：23.84 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
青山二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：比佛利紐約
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：23.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.13 坪
- 附屬建物面積：2.67 坪
- 共同使用：1.27 坪
- 土地面積：4.05 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 6樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：集合住宅
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適度關注，但需謹慎議價。
此物件總價低廉且位於楊梅生活機能成熟區域，對於預算有限、無車位需求的買家（例如通勤族或單身投資客）來說，具備一定的吸引力。然而，30 年屋齡加上頂樓與無車位的限制，對自住舒適度及未來轉手性皆有潛在影響。
主要理由如下：
- 性價比尚佳但隱憂多： 550 萬的總價在該區域算低標，但需預留一筆預算作為裝潢或防水翻新之用。
- 車位為關鍵短板： 若家庭計畫中需停放汽車，此缺憾需評估是否可透過鄰近租購車位解決，否則未來買氣會受限。
- 貸款與屋齡風險： 購買前務必先請銀行做預售鑑價，確認貸款成數與利率是否符合預期，避免自備款不足。
若您能接受老舊社區的維護挑戰，並能在看房時確認防水狀況良好，這將是一筆值得入手的入門級房產；反之，若追求居住舒適度或長期資產增值，建議延長搜尋時間考量較新成物的選項。
問與答
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林鴻志(仲介，收取服務費)
暱稱：小林
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0971-011144
訂閱：1 (加入)
21世紀不動産 海華SOGO店 加盟店
經紀業名稱: 康桀企業社
證號: (108)登字第358777號
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