※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

管理方式：無
鄰近學校：中正國中/陸興中學
鄰近公園：千禧公園、屏東公園
生活機能：中央市場
附近交通：屏東火車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1089059）所做的分析報告。

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價僅 428 萬，進入門檻低，適合預算有限的首購族。 2. 格局實用：三房兩廳兩衛且三房皆有窗，採光與通風條件佳。 3. 部分翻新：窗框、衛浴及廚具已更新，可減少入住後的初步裝修支出。 4. 持有成本低：無需支付每月管理費。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 42 年，建物結構與管線老化風險較高。 2. 缺乏電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，搬運大件物品或日常上下樓較為辛苦。 3. 無固定車位：採取先到先停，在市區環境中停車可能成為長期困擾。 4. 頂樓風險：頂樓需注意夏季隔熱狀況以及潛在的漏水問題。
機會 (Opportunities)	1. 生活機能優越：鄰近中央市場、屏東火車站及多所學校，生活極為便利。 2. 環境氛圍佳：位於文青路段並靠近多座公園（千禧公園、屏東公園），居住環境舒適。 3. 潛在出租價值：因價格低且地段佳，適合出租給在附近就學或工作的年輕族群。
威脅 (Threats)	1. 貸款成數受限：由於屋齡過高，銀行在評估貸款時可能會降低成數或縮短貸款年限。 2. 未來轉手難度：無電梯且無車位的頂樓公寓，在未來的二手市場中受眾較窄，漲幅可能有限。