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AC0435-屏工活巷新整車庫透天T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：980 萬
- 參考單價：38.89 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
建國路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：25.2 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：22.3 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：獨立車庫
- 車位描述：車庫停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1088849）所做的買房者視角分析：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地理位置極佳：鄰近建國國小、萬年公園及建國市場，生活機能完善，就學與休閒便利。 2. 即刻入住：屋主已完成全新整修，省去自行翻修的時間與金錢成本。 3. 停車便利：擁有獨立車庫且位於6米活巷，解決了舊市區透天厝常見的停車與出入困難問題。 4. 空間配置豐富：在較小的坪數中規劃出5房3衛，功能分區明確。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡達49年，即便內部整修，主體結構的耐用度與管線老化問題仍需慎重評估。 2. 坪數較小：總坪數僅25.2坪（含車位），對於家庭成員較多的買方而言，實質居住空間可能較為侷促。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：由於鄰近屏東高工與建國國小，對於教師、校職員或小家庭具有吸引力，具備一定的出租潛力。 2. 機能成熟度：位於成熟社區，生活機能已定型，不需要擔心未來基礎設施不足的問題。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 土地性質風險：名稱中提到「農地」二字，若該物件土地性質尚未變更為建地，將面臨貸款成數較低或無法申請房貸的風險。 2. 價格考量：參考單價約38.89萬/坪，對於一棟49年屋齡且坪數較小的物件，價格是否合理需對比周邊實價登錄。 |
2. 物件評論
總結：此物件屬於「機能優先」的選擇，但具有較高風險，建議謹慎評估後決定。
主要理由： 從買房者的角度來看，這間房子最大的吸引力在於其極高的生活便利性與整修後的即時可用性。對於預算有限、不想花時間裝潢，且非常看重就學環境與市場機能的買家來說，這是一個方便的選擇。
然而，有兩個核心問題不容忽視：第一是土地性質，物件名稱提及「農地」，這在購屋時是重大警訊，會直接影響到貸款金額與法律權益，務必在看屋時確認權狀內容。第二是屋齡，49年的房子即便表面精美，結構安全性仍是首要考量。
建議： 如果您能接受較低貸款成數，且對該區域有強烈需求，此物件值得進一步實地勘查；但若您追求資產保值或需要高成數貸款，建議將此物件視為次要選項，並重點確認土地權屬問題。
問與答
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