屏東演藝廳屏東大學
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CC0259-屏大演藝廳三房華廈T 屏東透天農地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：558 萬
- 參考單價：15.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
屏東市
民生東路
地圖
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- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：35 坪 (不含車位面積)
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下是針對該物件的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於屏東大學商圈，鄰近演藝廳與民生國小，生活機能完整且便利。 2. 屋況良好：說明提到採光通風佳且不需整理即可入住，可節省裝修成本與時間。 3. 配置合理：三房兩廳兩衛的格局適合小家庭或投資出租。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡已達 30 年，未來需考量管線老化及結構維護問題。 2. 車位不確定：總坪數不含車位，在市區生活若無自有車位，停車將成一大挑戰。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 租金潛力：鄰近大學商圈與學生街，對學生、教職員或年輕上班族具有強大吸引力，出租率應較高。 2. 價格門檻低：總價約 558 萬，對於首購族或小資本投資者來說，進入門檻較低。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 建物折舊：隨著屋齡增加，若社區缺乏良好維護，未來轉手價格可能受限。 2. 競爭壓力：若附近有較新且價格相近的物件，租客與買家可能會傾向選擇新房。 |
2. 物件評論
總結：此物件具有相當高的投資與自住價值，建議可以考慮購買。
主要理由： 該物件最強的競爭力在於其「地理位置」。身處屏東大學商圈，不僅意味著生活機能便利（超商、商家林立），更提供了極佳的租金保值空間，非常適合想透過出租獲取被動收入的投資者，或是希望孩子就學便利的家長。
雖然 30 年的屋齡是主要考量點，但由於屋況被描述為良好且可直接入住，降低了初期的修繕壓力。建議買方在看屋時，重點檢查水電管線狀況以及確認實際的停車安排。若能接受屋齡，這是一個價格適中且兼具實用性與潛力的選擇。
問與答
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