青年商圈  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 年收百萬租金-青年商圈5層透天金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4280 萬
參考單價：66.73 萬/坪
地址：高雄市鳳山區青年路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 8房(室) 5廳 5衛
總坪數：64.1364 坪 (不含車位面積)
主建物面積：64.13 坪
土地面積：19.96 坪
屋齡：43 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：文德國小
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通：位於青年路核心商圈，鄰近捷運、公車與高速公路，生活機能成熟。 2. 空間規劃：64 餘坪大空間，擁有 8 房 5 廳，適合多代同堂或大型家族居住。 3. 產品類型：住商混合用途，具商業經營潛力，且附贈平面車位。 4. 生活配套：鄰近文德國小及各大商圈，子女就學與日常採買便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 43 年，後續維護成本與結構安全需嚴加評估。 2. 單價考量：參考單價約 66.73 萬/坪，對於近 40 年房齡的建築而言，單價偏高。 3. 格局風險：8 間臥室分佈於 64 坪，部分空間可能經過隔間，需確認是否符合法規及耐用度。 4. 購屋負擔：總價 4280 萬元，對於自住買方而言是一筆不小的支出。
機會 (Opportunities)	1. 租金收益：若標題「年收百萬租金」屬實，投資報酬率具吸引力。 2. 使用彈性：一樓可作為店面經營，上層作為住宅或套房出租，增加現金流。 3. 土地價值：鳳山青年路地段具再發展潛力，若未來有都更或都計變動，資產增值空間大。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸款：高齡老屋可能面臨銀行核貸成數降低或貸款年限縮短的風險。 2. 隱形成本：40 年以上的老屋，水電管線與結構補強費用可能超出預期預算。 3. 流動性：高總價與老屋屬性可能導致轉手週期較長，流動性不如新成屋。 4. 租金不穩：若商業租金市場波動，或租賃法規變更，預期收益可能受影響。

物件評論

這件物件對於「投資客」或「大家庭自住需求者」具有高度參考價值，但需具備一定的風險承擔能力。

是否值得購買： 視買家目的而定。

主要理由：

地段優勢明顯：鳳山青年路是成熟的商業與住宅區，交通與生活機能極佳，且包含車位，這類資產在區域內具備稀缺性。
投資與自住兼備：若屋況良好且租金收益穩定，能提供穩定的現金流；8 房設計也完美契合多代同堂或親友共居的需求。
關鍵風險需注意：最大的隱憂在於屋齡與單價。43 年屋齡意味著潛在的修繕成本，且 66.73 萬的單價需與周邊房齡較新的物件比較其性價比。此外，務必確認 8 房的隔間是否合法，以及租金收益是否可經第三方驗證。

建議您若考慮購入，應先邀請專業技師進行詳細的結構與漏水檢測，並與銀行確認老屋貸款條件，在確保預算能涵蓋後續翻修與持有成本後再行決定。