品科博、次頂樓
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水湳買賣屋 次頂樓四房雙平車!超通透視野望大肚山
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬 (含車位價)
- 參考單價：40.25 萬/坪
- 地址：
台中市
北區
西屯路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：品科博
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：81.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.55 坪
- 附屬建物面積：6.34 坪
- 共同使用：44.61 坪
- 土地面積：13.84 坪
- 樓別/樓高： 11樓 / 12樓
- 屋齡：6 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
總結 此物件為高規格的水湳區改善型住宅，適合預算充足、重視隱私與視野的家庭。雖然總價與管理費偏高，但整體居住條件優異，具有稀缺性。
購買建議 值得購買，但需審慎評估長期持有成本。
主要理由
- 居住品質極高：次頂樓搭配大面積落地窗，提供難得的視野與採光，且低戶數社區確保了居住安靜與隱私，屬於市場上的稀缺資源。
- 地段與機能有利：鄰近科博館、植物園及主要幹道，生活與交通機能完善，未來資產保值性較佳。
- 持有成本考量：每月管理費近 7200 元屬偏高水準，購屋者需確認此筆開支是否在預算範圍內。若您的財務規劃能負荷此持有成本，此屋在居住體驗與資產價值上均具吸引力。
問與答
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