敦園大廈、黎明路、西
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水湳賣賣屋 專任! 上安國小旁敦園大廈大三房裝潢戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：34.76 萬/坪
- 地址：
台中市
西屯區
黎明路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：敦園大廈
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：35.96 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.3 坪
- 附屬建物面積：4.31 坪
- 共同使用：5.35 坪
- 土地面積：2.69 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 14樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得列入考慮，但需評估資金與未來規劃
此物件最大的亮點在於**「地點與學區的平衡」**。對於重視子女教育、通勤便利及生活機能完整的家庭來說，上安國小旁及黎明路的地點確實是西屯區的黃金地段。此外，內裝戶的設定能讓您省下一筆不小的裝潢預算與時間。
然而，您需要仔細權衡**「31 年屋齡」與「每坪 35 萬單價」**之間的價值比。老屋在銀行貸款上可能會受限，且未来轉手時較新成屋來得困難。若您不打算短期轉手，或是預算允許額外編列車位預算，這將是一處生活品質相當高的居所；若您對銀行貸款成數敏感，或偏好新大樓的硬體設施，則建議您再與附近新案或較新屋齡物件進行比價後再做決定。建議看屋時特別留意水電管線及隔音狀況，以確認實際居住體驗。
問與答
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暱稱：楊邵軒
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房仲電話：0989-144466
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經紀業名稱: 立高尚有限公司
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