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水湳買賣屋 大降200萬!北屯捷運宅,3房高樓平車稀有釋出
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2080 萬 (含車位價)
- 參考單價：45.42 萬/坪
- 地址：
台中市
北屯區
瀋陽路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：富宇沐曦
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：45.79 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：21.05 坪
- 附屬建物面積：3.69 坪
- 共同使用：21.05 坪
- 車位坪數：9.77 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 22樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「自住 + 學區」且計畫「長期持有」的家庭買家而言，具備相當高的購買價值。
主要理由如下：
- 性價比與議價空間：2080 萬的總價包含 45.79 坪（含車位）及 3 房格局，在富宇品牌加持下，單價約 45 萬/坪，相對於北屯區精華地段屬合理水準。加上廣告強調大幅降價，是實際談判的切入點，建議買家可以此為基準再壓價。
- 居住機能完善：零店面設計保證了社區的純淨與安寧，加上鄰近文心國小與水湳公園，非常適合有小孩的家庭生活。高樓層能獲得較好的採光與通風，提升居住品質。
- 區域發展潛力：水湳經貿園區是台中近年發展重點，隨著基礎建設逐漸成熟，區域價值長期看漲。雖然目前交通標示為公車站，但配合周邊捷運綠線規劃，未來的交通便利性仍有提升空間。
購買建議： 建議您先實地走訪，觀察瀋陽路一段的車流噪音是否可接受，並確認工程進度是否與宣傳的交屋日期吻合。若您符合「重視學區」、「偏好高樓層與大格局」、「有長期持有心態」的需求，此物件值得列入優先考量，並可積極與仲介進行價格談判。
問與答
水湳買賣屋
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楊邵軒(仲介，收取服務費)
暱稱：楊邵軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0989-144466
訂閱：1 (加入)
逢甲青海 加盟店
經紀業名稱: 立高尚有限公司
證號: (112)登字第437511號
水湳買賣屋 楊邵軒 0989-144-466
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