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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬
- 參考單價：34.6 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
鶯桃路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：43.29 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.17 坪
- 附屬建物面積：13.12 坪
- 土地面積：20 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合重視空間與預算，且具備老屋裝修能力的買方。
這筆物件對於大家庭或預算有限但需要獨立透天空間的購屋者來說，具有相當的吸引力。其主要優勢在於「高 CP 值」與「完善的周邊機能」，1498 萬的總價在雙北地區能取得一棟 3 樓透天、4 房格局，並享有公園與市場的生活便利性，價格相當合理。
然而，您必須將「屋齡 28 年」與「無車位」視為重點評估項目。老屋雖然空間大，但入住前極有可能需要投入裝潢或維修資金，建議您在簽約前務必聘請專業技師進行房屋檢查，以確認是否有嚴重結構問題或漏水風險。此外，由於沒有專屬車位，若您家庭有兩台以上車輛或對停車便利性要求高，需實地考察周邊夜間停車狀況。
總結而言，若您能接受老屋潛在的整修需求，並確認捷運通勤時間符合預期，這將是一個值得入手的「過渡性或長居型」資產。建議後續重點與賣方談價格時，可將翻修預算作為壓價依據，以爭取更佳的投資報酬率。
問與答
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經紀業名稱: 廣輝不動產有限公司
證號: (107)登字第334687號
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