詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

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我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況優良：屋齡僅 8 年，屬於較新的廠房，維護成本相對較低。 2. 交通便利：位於大園區西濱路，緊鄰台 61 快速道路，進出桃園機場及周邊工業區極為便利。 3. 合法產權：標註為「全法廠房」及「特定目的事業用地」，產權清晰，無違建拆除風險。 4. 空間規劃佳：地形方正（63m x 99m）且挑高達 10 米，利於堆高與大型車輛停放作業。 5. 穩定被動收入：屋頂已承租太陽能光電設備，每月提供約一萬二千元的固定租金收益。
劣勢 (Weaknesses)	1. 使用目的受限：地目為特定事業用地或工業區相關用途，無法作為一般住宅或辦公室使用，適用對象較窄。 2. 流動性較低：廠房與倉庫屬大宗資產，買賣流程複雜，轉手速度通常慢於住宅物件。 3. 單價考量：參考單價約 56.46 萬/坪，對於純投資而言，租售比需精算才能評估是否合理。 4. 車位不包含：總坪數未包含停車空間，若營運需求大，需自行確認周邊停車便利性。
機會 (Opportunities)	1. 產業擴張潛力：桃園大園區鄰近機場與工業區，物流、製造業需求穩定，適合自用倉儲或擴大生產。 2. 租約優化空間：現行太陽能租賃為 20 年合約期內可持續獲利；若未來需調整屋頂用途，則有時間點上的協商空間。 3. 增值潛力：隨著大園區建設與機場周邊經濟發展，廠房土地價值仍有長期支撐力。 4. 彈性改造：挑高 10 米的優勢允許未來增設夾層或調整內部結構，以因應不同的工業需求。
威脅 (Threats)	1. 法規變動風險：環保政策或建築法規若趨嚴，可能增加運營成本或限制擴建。 2. 景氣循環影響：廠房價值與製造業景氣高度相關，經濟下行時租金與買賣流動性皆可能受壓。 3. 長期合約束縛：太陽能租賃合同雖有收益，但也限制了您對屋頂自主使用的靈活性。