中壢買屋 / 中壢買房 - 中壢大清哈佛漂亮三房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1360 萬 (含車位價)
參考單價：27.77 萬/坪
地址：桃園市中壢區松義路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大青哈佛
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：48.97 坪 (包含車位面積)
車位坪數：6.72 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：過嶺國中、中平國小
鄰近公園：三角公園
生活機能：中壢好事多
附近交通：66快速道路、國道一號、桃園高鐵
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 1360 萬含車位，單價約 27.77 萬/坪，在三房兩廳的格局下具競爭力。 2. 通風採光佳：前後陽台設計搭配方正格局，保證生活品質與通風效果。 3. 交通與生活機能強：鄰近中壢好市多、三角公園，且擁有 66 快速道路、國道一號及高鐵站連結，通勤便利。 4. 安全管理：社區設 24 小時警衛及垃圾集中處理，居住安全與清潔度有保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層偏低：位於 15 樓高之第 3 樓，可能受前後建築遮擋影響採光或隱私，且需留意噪音問題。 2. 屋齡因素：屋齡 11 年已屬中古屋，未來可能面臨管委會維修基金調漲或公共設施老化風險。 3. 坪數規劃：總坪數 48.97 含車位，實際室內坪數約 38-40 坪左右，對追求大空間買家而言屬標準規格。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間：房源標示「不設限」，顯示屋主或經紀人有較大讓價彈性，可爭取較低成交價。 2. 租賃潛力：鄰近國中部及國小，且為通勤熱區，未來若需轉租或出售，流動性較高。 3. 區域發展：中壢青埔與高鐵圈持續成長，此屋位處成熟生活圈，保值性相對穩定。
威脅 (Threats)	1. 房價波動：房市市場受利率與政策影響，若處於調整期，需確認購買後短期價差風險。 2. 競爭對手：同區域可能有其他新案或更優質社區競爭，需比對居住體驗差異。 3. 交易隱憂：中古屋可能存在房屋瑕疵或稅務問題，需進一步進行實地勘驗確認。

2. 物件評論

此物件整體而言值得列入優先考量購買，特別適合尋求通勤便利與生活機能的家庭買家。主要理由如下：

首先，價格定位具吸引力。在桃園中壢地區，擁有車位且為大三房格局的總價落在 1360 萬，單價控制在 27 萬出頭，對於剛性需求購屋者來說，負擔力與居住空間取得之間取得了良好平衡。其次，生活機能極為成熟，下楼即是便利商店、鄰近好市多與公園，加上便捷的聯外交通網（國道一號、66 快速道路），能有效節省通勤時間並提升生活品質。

不過，建議您在買房前特別注意兩個細節：一是第 3 樓的採光與隱私狀況，建議在晴天時段實地確認通視度；二是 11 年的屋齡代表需仔細檢查水電管線與公共設施維護狀況，這將影響未來的居住成本。若能利用房源標示中的議價空間爭取合理價格，並確認房屋無重大瑕疵，這將是一個高性價比的安家選擇。