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正實踐路店面+20間美套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4980 萬
- 參考單價：41.87 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
實踐路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 20房(室) 21衛
- 總坪數：118.95 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 整棟 / 5樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 收益穩定：目前滿租狀態，月收近 14 萬，年收達 160 萬以上，現金流佳。 2. 地段優異：位於桃園中壢實踐路主幹道旁，鄰近中原大學，學生與民眾人潮穩定。 3. 結構安全：RC 鋼筋混凝土構造，耐用性較佳。 4. 稀缺性：整棟建物、12 米臨路店面在區域內較為難得。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：42 年屋齡，可能影響銀行貸款成數、年限或未來維修成本。 2. 投資門檻高：總價近 5000 萬，對購屋者資金要求極高。 3. 管理複雜度：持有 20 間套房，租務管理與維護工作較繁瑣，若無專業物業管理將耗費心力。 4. 坪數疑慮：公告總坪數約 119 坪，但特色說明提及使用面積約 165 坪，需釐清法律界址。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：主幹道店面釋出稀少，若商圈發展成熟或進行老屋改建，資產價值有望提升。 2. 教育資源穩定：鄰近大學，長年學生住宿需求強勁，租約持續性高。 3. 融資操作空間：高總價與產值可能提供較好的抵押融資彈性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法規變動風險：舊建管、都更或租賃法令調整（如社會住宅政策）可能影響收益。 2. 出租率波動：一旦租約到期，若市場供過於求，可能面臨空屋風險。 3. 金融政策：升息環境或銀行對於高樓齡建物放貸縮緊，可能增加購屋成本。 |
2. 物件評論
此物件非常適合具備充足資金且專注於長期收租的投資型買方。
是否值得購買： 若您有閒置資金尋求穩定被動收入，且能接受舊式公寓的管理模式，此物件具有不錯的配置價值。但若您是初次購屋者或希望輕鬆管理不動產，則需慎重新考量。
主要理由：
- 租金回報率尚可：年收約 160 萬對應總價，報酬率約在 3% 上下，且租約穩定，能提供穩定的現金流。
- 地段與需求穩健：中壢實踐路加上中原大學背景，學生住宿與店面人潮需求長期支撐租賃市場。
- 風險考量：42 年屋齡是最大隱憂，建議購前務必確認銀行貸款成數及未來維修基金（如公共設施）的潛在負擔，並厘清坪數差異的法律歸屬，以確保投資安全。
問與答
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證號: (105)北市經證字第02372號
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