南勢國小超值別墅  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 南勢國小超值別墅中壢房屋仲介

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1980 萬
參考單價：27.69 萬/坪
地址：桃園市平鎮區南華街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：71.5 坪 (不含車位面積)
主建物面積：66.15 坪
附屬建物面積：5 坪
共同使用：0.35 坪
土地面積：28.76 坪
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南勢國小/南平國中
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋產位於南勢國小旁，具備優質學區資源，適合有子女的家庭；總坪數達 71.5 坪，房室格局為 4 房 2 廳 5 衛，空間極其寬敞且機能完善（五樓皆有廁所）；位於正南勢重劃區，周邊生活圈成熟。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 17 年，可能面臨舊化問題或需額外預算進行翻新整修；總價高達 1980 萬，對於一般購屋者門檻較高；五樓透天設計若無電梯，長期居住對長輩可能不友善。
機會 (Opportunities)	鄰近捷運橘線預定站點，未來若通車將帶動房價增值潛力；重劃區持續發展，環境與公設將逐步完善；大坪數空間可靈活運用，例如隔局作為工作室或增加出租收益。
威脅 (Threats)	捷運路線規劃為「預定站點」，存在時程延宕或路線調整的不確定性；屋齡漸長可能影響轉手流動性與銀行貸款成數；區域房價若受景氣波動影響，投資報酬率需謹慎評估。

2. 物件評論

這棟位於平鎮南勢重劃區的別墅型房產，對於追求大空間、重視學區資源且具備長期投資眼光的買家而言，是一個值得深入考察的目標。其最大的亮點在於稀缺性與地段潛力：71.5 坪的大面寬在透天社區中相當罕見，且鄰近南勢國小提供了穩定的居住需求保障；若捷運橘線如期通車，將是房產大幅增值的關鍵催化劑。

然而，在決定購入前，您需要衡量總價近兩千萬的預算壓力以及屋齡 17 年所帶來的潛在維護成本。建議您在洽詢時，務必確認未來五樓是否有加裝電梯的空間與法規限制，並查證捷運站點的具體規劃進度與預計通車時間，以確保投資價值符合您的預期。若資金許可且能接受中長期持有，此物件具備相當的保值與增值潛力。

問與答

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