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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1998 萬
- 參考單價：41.76 萬/坪
- 地址：
桃園市
中壢區
福州路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：47.85 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：40.96 坪
- 附屬建物面積：6.89 坪
- 土地面積：15.85 坪
- 樓別/樓高： B1~2樓 / 5樓
- 屋齡：77 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：條件式買入（適合具備改造能力或特定用途需求者）
這筆交易的核心在於「地段與價格的極致落差」。地點位於中壢精華區且鄰近捷運，單價相較周邊確實具有競爭力，對於需要店面空間、工作室或長期置產投資的買家來說，是一項值得考慮的機會。然而，77 年屋齡是最大的隱憂，代表買方必須承擔潛在的翻修工程成本與銀行貸款困難度。
若您的目的在於自住且無法負擔高價翻新費用，此物件風險偏高；但若您預算有限卻想持有中壢後站地段的房產，並願意投入資金進行整修或用於商用投資，那麼這是一筆「用價格換取地段價值」的合理選擇。建議在簽約前務必委託專業鑑價師與結構技師進行現場勘驗，確認建築安全無虞後再行決斷。
問與答
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林方曦(仲介，收取服務費)
暱稱：林方曦
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-222974
訂閱：2 (加入)
中信房屋 青埔環球 加盟店
經紀業名稱: 俋辰企業社
證號: (100)登字第186491號
中壢房屋仲介 林方曦 0913222974
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此外，我也是一個非常有毅力的人。我相信只有持之以恆的努力，才能達到出色的成果。在遇到困難時，我從不輕易放棄，而是努力追求解決方案，堅持不懈地拼搏。
同時，我也是一個具有同理心和謹慎的人。我非常重視聆聽客戶的需求和意見，並且會竭盡全力去瞭解他們的真正需求，以提供最適合他們的房屋選擇。在處理業務時，我也非常謹慎，確保每一個細節都得到妥善處理，以確保客戶的利益最大化。
此外，我也以沉穩和和諧的態度著稱。無論是面對壓力還是處理問題，我都能保持冷靜的思考和行動，以達到最好的結果。
在我的專業領域方面，我在中壢電梯大樓有豐富的經驗和專業知識。我深入瞭解這個社區的特點和市場趨勢，並且能夠給予客戶最專業的建議和服務。
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