桃園買屋 / 桃園買房 - 楊明國小雙車美別墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬
參考單價：33.46 萬/坪
地址：桃園市桃園區新農街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 3衛
總坪數：68.15 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 5樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：楊梅國中、楊梅國小
鄰近公園：社區公園
生活機能：傳統市場
附近交通：1號高速公路、66快速道路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢顯著：鄰近楊梅國小與國中，步行約 3 分鐘即可抵達，極適合重視子女教育的家庭。 2. 居住空間寬敞：總坪數達 68.15 坪，擁有 4 房、2 廳的格局，且為別墅型態，住居舒適度高。 3. 交通便利性佳：靠近 1 號高速公路與 66 快速道路，通勤北桃園或前往機場都非常方便。 4. 車位配置稀有：標示為雙車位，且位於整層主臥室區域（可能是地面或專屬停車空間），對於多車家庭是重大亮點。 5. 即買即住：屋況優良，標榜免整理，省去了裝修的時間與額外開支。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建於約 19 年前，隨著時間推移，機電管線、防水層等可能需要預留維護預算。 2. 價格門檻：總價達 2,280 萬元，單價約 33.46 萬/坪，對於同區域的舊式大樓競爭者而言，進場成本較高。 3. 潛在噪音影響：鄰近省道及交流道，需實際評估車流噪音與震動對居住品質的影響。 4. 資訊細節模糊：資料顯示「5 樓」與「整棟」概念較為混用，實際使用空間分佈需看房確認。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：桃園區近年持續開發，若該路段有道路拓寬或周邊更新計畫，房價可能有增值空間。 2. 租賃市場穩定：因位於學區且屋況好，若未來不適合自住，作為長租房源通常較容易招租。 3. 生活機能完善：鄰近傳統市場與社區公園，日常採買與休閒散步需求皆能滿足。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修風險：別墅結構若維護不易，日後翻新費用可能高達數百萬元。 2. 房市波動影響：高總價物件在景氣下行期較不容易脫手，持有成本相對較高。 3. 學區政策變動：雖然為穩定學區，但少子化趨勢下，未來學校規模或分級制度可能有變數。