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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2498 萬
參考單價：28.6 萬/坪
地址：桃園市八德區長興路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 5衛 4陽台
總坪數：87.33 坪 (不含車位面積)
主建物面積：79.09 坪
附屬建物面積：8.24 坪
土地面積：35.47 坪
樓別/樓高： B1~5樓 / 5樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：八德國中/霄裡國小
鄰近公園：建德公園
生活機能：忠貞市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件對於「重視居住空間」與「看好捷運路網發展」的買家而言，具備相當程度的入手價值。其最大的吸引力在於單價相對區域優勢而言偏低，且擁有大坪數與店面混合的特殊性，適合預算充足、有大家庭成員同住或有收租需求的族群。

然而，建議買房者在決定前務必確認銀行對於 17 年樓齡及店住混用的貸款條件，並請專業技師檢查建物隱藏工程狀況。若能接受其較高的持屋成本與未來轉手需時較久的特性，這是一筆符合「地點致勝」投資邏輯的好物件。若您尋求的是低門檻首購或短期波動收益，則可能不是最理想選擇；但若是為了長期自住與資產穩定增值，此屋值得安排實地看房評估。

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林方曦(仲介，收取服務費)

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