影三華厦明亮四大房電  永康買屋 / 永康買房 - 台南工業用地影三華厦明亮四大房電梯華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1480 萬 (含車位價)
參考單價：24.29 萬/坪
地址：台南市永康區復國路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：影三華廈
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：60.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：34.07 坪
附屬建物面積：3.59 坪
共同使用：23.28 坪
土地面積：23.82 坪
樓別/樓高： 13~14樓 / 14樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1190 元/月
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局寬敞實用：四大房二廳設計，空間利用率高，適合多人口家庭居住。 2. 樓層視野佳：位於 13-14 樓（頂樓或近頂樓），採光與通風條件通常優異，且較少受噪音干擾。 3. 停車配套便利：總坪數已包含一處平面車位，省卻另購車位成本。 4. 交通便利：鄰近大灣交流道，往來台南市區或高雄均為便捷。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與設施：屋齡約 17 年，雖非老舊房屋，但部分管線或公設可能需留意維護狀況。 2. 管理費較低：每月僅 1,190 元的管理費，可能代表社區公共基金提撥較少，未來大修時可能需要額外籌措費用。 3. 標題與詳情落差：廣告標題提及「工業用地」，但詳細資訊顯示為「住家用」，此處可能存在字誤或土地分區疑點，需特別釐清。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：永康區持續發展，近大灣交流道具備交通優勢，長期增值潛力可期。 2. 性價比高：總價約 1,480 萬含車位與大片坪數（近 61 坪），在台南住宅市場中單價具競爭力。 3. 剛性需求匹配：四大房格局符合家庭成長後擴充空間的需求，流通性通常較佳。
威脅 (Threats)	1. 產權與貸款風險：若該標的確實涉及「工業用地」但作為住宅使用（或為字誤），可能影響銀行貸款成數、年限或學區劃分資格。 2. 市場波動：房地產市場受宏觀經濟影響，需考慮進場時機與未來轉手流動性。 3. 頂樓隱憂：高樓層若接近頂樓（14 樓），需注意防水隔熱問題及電梯依賴度。

物件評論

此物件整體而言值得列入優先評估名單，但必須完成產權釐清後再下定。

主要理由如下：

性價比優異：在台南永康區，以約 24 萬/坪的價格取得近 60 坪（含車位）的 4 房電梯大樓，單價競爭力強，適合預算有限但追求空間的家庭。
居住機能充足：13-14 樓的高樓層帶來良好採光與隱私，加上大廳明亮與四大房規劃，生活品質較高；管理費低廉也是省錢優勢。
關鍵風險需確認：廣告標題中的「工業用地」與詳細資訊的「住家用」存在顯著矛盾。這可能是中介文案錯誤，但也可能是土地登記分區的特殊性。務必要求查看土地謄本及建物登記證明書，確認是否為合法的住宅用途、貸款條件為何（若為工辦或類似法規，銀行貸款通常較受限），以及是否影響子女學區入學資格。

若您能確認產權無虞且貸款順利，此物件是台南永康區域內相當具吸引力的選擇。