桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區輕宇沢雅墅

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1988 萬
參考單價：49.85 萬/坪
地址：桃園市桃園區天祥六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛 3陽台
總坪數：39.88 坪 (包含車位面積)
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：同安國小、經國國中
鄰近公園：萬坪中正公園、南平運動中心、藝文展演中心
生活機能：家樂福
附近交通：近南崁交流道、近未來綠線G10捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於桃園區藝文特區，生活機能成熟，鄰近家樂福、中正公園及醫院。 2. 空間與配置：總坪數近 40 坪且含車位，擁有庭院式停車與「有天有地」格局，3 房 2 廳設計適合家庭居住。 3. 裝潢狀況：宣傳全棟全新百萬裝潢，省去買方初期投入時間與成本。 4. 交通便捷：鄰近南崁交流道及未來綠線 G10 捷運站，動線優越。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已达 39 年，雖有新裝潢，但建築本體管線、防水等隱蔽工程需仔細檢視。 2. 樓層限制：位於整棟 2 樓（別墅型態），若無電梯或階梯較多，對高齡長輩可能不便。 3. 貸款考量：老舊房屋在銀行貸款成數與評估價值上可能不如新大樓靈活。
機會 (Opportunities)	1. 捷運利基：未來綠線 G10 站落成後，交通接駁將更便利，潛在升值空間存在。 2. 區位稀缺性：藝文特區內可獨立使用庭院的車位別墅產物較少，具稀有性。 3. 議價空間：屋主標示「出價我就幫您談」，顯示有調整價格或洽談的空間。
威脅 (Threats)	1. 結構安全隱憂：近 40 年歷史建築，若未妥善維修，未來可能衍生房屋結構或耐震問題。 2. 市場波動：老舊別墅在二手市場的流動性通常不如新大樓，轉手週期可能較長。 3. 維護成本：庭院及獨立式住宅的整修、清潔與保全成本通常高于一般公寓。