大溪介壽路僑愛國小全  大溪買屋 / 大溪買房 - 大溪介壽路僑愛國小全新電梯別墅八德房地專家

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2186 萬
參考單價：29.15 萬/坪
地址：桃園市大溪區介壽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 6陽台 1廚房
總坪數：75 坪 (不含車位面積)
主建物面積：75 坪
土地面積：43.26 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：僑愛國小仁和國中
生活機能：僑愛市場全聯
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	產品新穎性：為全新電梯別墅，預計約 10 月完工，屋況新、硬體設備較不易有隱藏問題。空間機能佳：5 房 5 衛配置，採光與隱私性優，適合多代同堂或有長輩需求之家戶。交通優勢：鄰近八德重劃區及第二交流道，往來台北市區或桃園其他區域通勤便捷。生活機能成熟：緊鄰僑愛市場、全聯超市及學校，日常生活採買與就學均無虞。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：總價 2186 萬在當區屬於中高價位，對於預算有限的家庭可能造成購屋負擔。總坪數含義：土地僅 43 坪，建物總面積 75 坪，意味著每層樓面寬可能較窄，私密空間感受需實地確認。完工風險：目前為預售狀態，尚需等待約十個月，期間若遇工程延宕或品質不如預期將有影響。噪音問題：位於介壽路主要幹道旁，需考量車輛通行帶來的噪音與塵土干擾。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近八德重劃區，隨著該區域開發逐漸成熟，房產價值可能隨之水漲船高。租屋市場需求：大房型配置若未來考慮自用轉投資，或家庭成員增多時皆具高度彈性。居住品質提升：具備前院車庫與電梯設施，相較於傳統公寓更能滿足現代化生活與無障礙通行需求。
威脅 (Threats)	總體經濟影響：升息環境可能提高房貸負擔率，且房地產市場若有調整期，短期內增值效應不明確。施工品質疑慮：預售屋若由非大型建商開發，需謹慎評估保固期限及後續維修服務。同區競爭：八德與大溪交界處新案林立，未來轉手時可能面臨競標賣出價格壓力。